萬澤股份（000534）剛剛完成重組，其重組資産就發生了巨大變化。其注入資産深圳市萬澤房地産開發有限公司旗下的鑫龍海項目已從工業用地變更成為商住用地，土地價值約在6.86億元，相比2009年的評估暴增近12倍。

　　2009年的3月份，萬澤股份啟動重組，擬向萬澤集團發行不超過2.18億股，每股不低於3.57元，收購其持有的常州萬澤天海置業100%股權、深圳萬澤房地産公司47.75%股權。2011年11月30日公司完成上述資産重組。儘管完成重組，但萬澤房地産公司的全資子公司鑫龍海所持土地資産因未取得劃撥用地確權及以出讓方式取得國有土地使用權，存在著一定的不確定性，成為上市公司的心病。

　　對此，萬澤集團早在2009年承諾：若在2011年12月31日前鑫龍海劃撥用地確權及以出讓方式取得國有土地使用權事宜仍未能完成的，萬澤集團將向萬澤股份提出以不低於《資産評估報書》所確定的鑫龍海凈資産評估價回購鑫龍海全部股權之動議，並將對萬澤股份由此所致的所有損失承擔賠償責任。

　　時過境遷，如今鑫龍海公司名下的土地在深圳市最新法定圖則中已經被規劃為商住用地，已經不能辦理工業用途的土地使用權證。根據公告，早在2010年7月鑫龍海已將城市更新計劃申報材料上報，現處於補充材料階段。被確權在鑫龍海名下的地塊屬於愛聯片區的居民生活區，政府已經將其列入城中村改造計劃，且在深圳市最新法定圖則中已經被規劃為商住用地，已經不需要辦理工業用途的土地使用權證，只需要取得城市更新項目立項審批，即可保證鑫龍海公司獲得該商住用地的土地開發權益。

　　因此，萬澤集團作出新承諾稱：若在2012年12月31日前鑫龍海公司未取得城市更新項目立項審批，擬以不低於《資産評估報書》所確定的鑫龍海凈資産5301.32萬元的評估價回購鑫龍海全部股權之動議，並將對萬澤股份由此所致的所有損失承擔賠償責任。

　　而更加值得注意的是，鑫龍海所擁有的土地性質的變更將使其價值大幅升值。根據公告，鑫龍海項目若通過城市更新的方式進行開發，僅土地面積就將達到約4.29萬平方米，參照項目周邊已開盤星河時代的均價16000元/平方米計算，其項目開發價值高達6.86億元。也就是説，若在今年年底之前鑫龍海取得城市更新項目，上市公司持有的土地資産價值將暴增。（王榮）