今年調控的主基調沒有改變，也不容改變。房地産調控應該更加明確細緻，需要進行更有針對性和更有利於長遠發展的微調，應該更加明確地體現差別化。

　　一段時間以來，一些城市房地産政策出現了微調。天津、北京、上海、武漢等地放寬普通住房價格標準，南京等地提高住房公積金貸款額度，率先支持首套房住房公積金貸款等。

　　一些城市現行普通住房標準實施時間已較長，房價、物價都發生了較大變化，適時調整使之更加符合市場實際，既是政府的例行管理，也有利於在交易環節增加普通商品住房供應，更好地滿足自住和改善性需求。從南京的規定來看，儘管政策微調，仍以優先滿足購置首套房的購房者作為重要內容。

　　雖然微調還有許多其他表現形式，但都不是放鬆調控。首先，今年調控的主基調沒有改變，也不容改變，這從一些地方被叫停或遭到質疑的樓市調控新政就可見一斑；其次，微調多是針對自住性購房者，在遏制投資投機性需求的同時滿足自住性需求，有利於盤活存量房，也有利於房地産市場的健康穩定發展，這樣的微調是十分必要的，也恰是房地産調控朝著精細化方向發展的具體表現。更進一步説，房地産調控應該更加明確細緻，調控“棋到中盤”，需要進行更有針對性和更有利於長遠發展的微調，應該更加明確地體現差別化。

　　當前，房地産市場處於各方深度博弈的狀態，一旦有鬆動極易引起其他城市效倣。我們確須警惕一些地方假借微調名義搞變相寬鬆。當前，調控取得了明顯成效，我們希望看到房價的進一步合理回歸，期待房地産市場形成平穩健康的發展態勢。（亢 舒）