住建部政策研究中心主任秦虹24日在2012第十二屆中國房地産發展年會上表示，在嚴厲政策調控之下，房價上漲勢頭、投資和投機性需求得到抑制，市場供求關係發生變化。她分析認為，2012年房地産調控政策相對確定，所以今年房地産市場的走勢相對明朗。

　　秦虹指出，2011年為應對通脹，貨幣政策收緊，加上房地産限購、限價等諸多限制，對房地産市場産生了深刻影響。

　　“貨幣政策對房地産市場影響的力度甚至大於限貸、限價、限購。去年房地産投資增速27.9%，但在房地産開發企業資金來源裏面，銀行貸款的增速是零，而且在銀行的貸款裏面，50%左右投入了保障房建設。”秦虹説。

　　她分析指出，經歷了一年的嚴厲調控，全國樓市的投資和投機性需求得到抑制，市場供求關係發生了變化。“從去年四季度開始，全國整個成交量明顯下降，特別是去年四季度成交量的下降，抵消了前三個季度所有的增長。”秦虹説，尤為重要的是，房價上漲的勢頭得到扼制，部分城市出現了降價調整。

　　“沒有穩定的政策預期就不會有穩定的市場，而今年房地産政策會有一個穩定的預期，對今年的房地産市場穩定發展可以期待。”秦虹認為，2012年房地産政策的核心仍是兩手抓，一是抓控制投資投機需求，控制房價上漲不動搖；另一手抓大力建設保障性住房，滿足剛性需求不動搖。

　　值得關注的是，中國房地産協會秘書長苗樂如指出，房地産業是民生産業、基礎産業，房企要以積極態度面對房地産業調控，勇於承擔責任。

　　“如何研判2012年的房地産大勢，我以為穩中求進是宏觀經濟，也是房地産業的大勢。”苗樂如説，擴大內需是長遠助推宏觀經濟平穩較快發展的要素，房地産業既是拉動上下游産業發展的動力，也是擴大住房消費，推動商業、旅遊、休閒等消費的動力，特別是在我國城鎮化進程中，其更是如此。

　　苗樂如指出，房地産業要實現穩中求進，首先就要堅持宏觀調控不放鬆，要鞏固來之不易的成果，堅持扼制投機，抑制投資。

　　“另一方面，在"求進"上，要在不改變限購、限價、限貸、限賣的條件下，滿足改善性住房家庭的合理需要，這也有利於避免市場的大起大落。”他説。 (來源：上海證券報)