奧運商圈破解後奧運經濟難題

　　“二月二，龍抬頭。”地處龍脈之上，北京中軸線北端的新奧購物中心交出驚人答卷。自 2011 年 12 月 31 日正式開業以來，新奧購物中心客流量屢創新高，目前日均客流突破 3 萬人次，奧運商圈正在步入成熟級別。專家認為，這標誌著以中軸線為軸，奧運商圈、王府井商圈、西單商圈組成的北京商業鐵三角已經形成。在奧運會之後，奧運商圈的經濟潛力終於被釋放。

　　“中軸突出，兩翼對稱”，是古都北京規劃建設的特色之一。北京這條貫穿南北的中軸線在民間也被稱為“龍脈”。在中軸線兩邊，王府井商圈和西單商圈東西相望而立，而中軸線上卻遲遲沒有一個商圈龍頭出現。目前，奧運商圈在中軸線北端崛起，北京商圈鐵三角正式形成。

　　據粗略統計，新奧購物中心日均客流量已破 3 萬人次。這一數據表明奧運商圈正在步入成熟級別。專家認為，先進的模式理念和得天獨厚的奧運資産是新奧購物中心迅速崛起的主要因素。

　　從商業模式上看，新奧購物中心定位為北京第一家世界級公園購物中心，緊隨“風情商 MALL ”的國際化購物理念，拋棄了傳統單一的購物模式。目前，新奧購物中心的商業模式為集百貨、餐飲、服裝服飾、家居、遊藝、兒童天地、音像、電器、個人護理等於一體，突破了商業界限，彌補了奧林匹克公園周邊地區綜合型項目的市場空白。亞洲最大的 4D 影城，韓國 CGV 國際影城已率先入駐新奧購物中心；國內第一家博物館式文化體驗型消費廣場，北京工美藝苑也選址中心下沉花園西側；著名餐飲品牌麥當勞、吉野家、品奇披薩、禾綠回轉壽司、拿渡麻辣香鍋等也相繼在新奧購物中心開門營業。此外，三萬平米的特色百貨主力店天虹百貨已于 2012 年 1 月 6 日正式開業，順電新奧購物中心店也計劃於今年四月份開業。新奧購物中心隸屬奧運商圈，坐落于鳥巢景觀大道奧林匹克公園下沉花園，地處奧運商圈核心區，繼承奧運資産是新奧購物中心快速崛起的另外一個重要因素。 “新奧購物中心的崛起，表明奧運商圈的經濟潛力得到了發揮。”專家認為，新奧購物中心的爆發意義重大，表明業界所擔心的“後奧運綜合症”徹底遠離奧運商圈地區。

　　其實業界的擔心不無道理，從近五屆的奧運會情況看，無論是開商業運作先河的洛杉磯奧運會，還是被譽為最成功的悉尼奧運會，都不同程度上出現了“後奧運綜合症”，體育場館閒置、奧運村基礎設施使用率不高、投資難以得到回報等問題。新奧購物中心的“龍抬頭”，標誌著亞奧地區已經形成文化旅遊、體育商業活動和購物消費為主體的大型綜合性商圈。奧運商圈的經濟趨於合理和成熟，提供了解決“後奧運綜合症”的最佳樣板。