位於北京東四環與東五環之間的禦翠尚府，是李嘉誠旗下和記黃埔[76.55 -1.03%](北京朝陽)地産有限公司(以下簡稱和記黃埔)在當地的首個住宅項目。北京住建委官網信息顯示，禦翠尚府為逸翠園二期推廣名，這批房源於2011年11月26日拿到預售許可證，然後開盤銷售，合計上市房源為486套。本月25日，和記黃埔將對剩餘房源進行整合後二次開盤，主要為大戶型。

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《每日經濟新聞》記者日前在採訪中發現，該項目涉嫌在銷售過程中收取誠意金，每筆涉資為10萬元。

    據禦翠尚府銷售代理商方面的一些人士透露，在該樓盤預售證未發放之前，開發商就已開始收取誠意金。對於這一説法，禦翠尚府售樓處相關銷售人員也未予否認。

    記者試圖與和記黃埔方面取得聯絡，但截至發稿時，尚未獲得其正面回應。

    有法律人士指出，倘若上述情況屬實，則屬於違規操作。

    銷售員證實收取誠意金

    近日，記者以“購房者”身份走訪了禦翠尚府銷售代理商之一的21世紀不動産，一位銷售員表示，“要是有意向，哪天你有時間的話，我帶你過去看一下現場，那裏有沙盤、戶型介紹等詳細資料。屆時若合適，你可以提前預訂，以誠意金的形式操作。待(2月25日)開盤時，你就有優先購買權了。”

    為了進一步打動“購房者”，該機構另一位銷售員接著介紹説，自去年10月開始，就不斷有客戶提前交納誠意金預訂，而在交誠意金的時候，客戶與開發商之間不需要簽訂購房合同，只是先行排號，有優先購買權。

    “現在也不好判斷就一定買。”面對記者這個“購房者”拋出的疑問，對方説，“所以建議你馬上去現場看一下，相信看了現場後你就會確定的。屆時你可以先交10萬元誠意金，先排號。”根據介紹，交完10萬元誠意金後，如果客戶沒在約定的時間內購房，視作客戶自動放棄，開發商會將10萬元誠意金全額退還。

    記者以“購房者”身份在禦翠尚府另一銷售代理商北京美聯物業一家門店暗訪時，也遇到了類似情況。

    一位隸屬於和記黃埔的銷售人員證實説，“客戶確實可以先行交納誠意金。”並稱，如果有意向，可以先交10萬元誠意金，客戶認購後，這筆錢會自動轉化成定金；如果最終未能認購，開發商會把錢退還。

    不過，一位業主向《每日經濟新聞》記者反映説，開發商退還10萬元誠意金的時間是60個工作日之內。據他介紹，去年11月27日(該樓盤當日開盤)前其被要求交納10萬元誠意金，否則無資格參加當天20時開始的搖號選房。交納誠意金時，開發商也對其介紹，如果客戶沒有選中房子可以退款，但開發商並未明確告知退款時間“需要60個工作日”的事實。待自己確定不買房而要求退款時才被告知，10萬元誠意金的退還時間為“60個工作日之內”。按照60個工作日的退款時間計算，中間需要跨越元旦、春節，自己于2月底才能拿回先前交納的誠意金。

    記者就此與禦翠尚府售樓處銷售人員溝通。一開始時，銷售人員一再肯定地説：“如果不買，就直接退給你。”但當記者以北京美聯物業一家門店工作人員所言的“60個工作日退款”質詢時，對方才改口説“60個工作日之內退給你。”其同時強調，去年11月前後交納誠意金的第一批客戶，後來退款的事宜不存在任何障礙。