事件1：

　　近日有傳言稱，上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房。

　　觀點：

　　1.上海樓市調控政策微調具有一定示範作用

　　本次上海地區對於外地戶籍居民購房資格的重新認定，是地方政府對於改善型需求的一種支持，符合國家一直強調的，抑制投資、投機性需求，鼓勵和支持自住型和改善型需求的政策。之前儘管許多城市已經出臺了或多或少的鼓勵住房消費的政策，但是僅限於三線城市，上海作為一線城市出臺微調政策，更容易引發市場的關注，如果能夠順利實施，對於其他城市會産生一定的借鑒意義。

　　2.政策的實際效果比較有限

　　由於本次受益人群僅限於外地戶籍居民持長期居住證滿三年，而根據有關統計，這部分人群約67萬人，而其中的真實需求部分可能僅佔1/10或者更低，因此對於外籍常住人口約900萬的上海來説，佔比並不大，對市場形成的衝擊也表有限。同時，在目前的市場環境下，即便是有資格的購房者也很可能繼續觀望，不會迅速形成真實有效的需求。

　　3.看好一季度行情，繼續配置房地産股

　　我們認為，近期多數城市發佈各種政策，以刺激當地的房地産市場，儘管有的政策被中央叫停，但可以看出地方政府對於房地産市場的依賴和政策放鬆的迫切願望。我們認為今年全年難以看到中央層面的政策放鬆，但對於首套房的鼓勵和剛性需求的支持還是有望看到後續的政策糾偏，這對於定位大眾普通住宅的快速周轉型企業銷售業績仍然有很好的保障，因此“一高一低”的公司具備趨勢性投資機會的條件，個股推薦：萬科A、招商地産、保利地産、榮盛發展、中南建設、金融街、北京城建、建發股份、金地集團、首開股份和華業地産；另外在“一高一低”房地産上市公司持續走強的帶動下，一些超跌的區域性房地産公司也具備很好的反彈基礎，個股推薦：魯商地産、臥龍地産、嘉凱城、新湖中寶、大龍地産、張江高科和蘇寧環球等。

　　東興證券-簡評上海出臺非戶籍居民購房認定標準