近半村居收不抵支，讓東莞租賃經濟又一次成為關注的焦點。如何轉變方式讓村級經濟走出困境？羊城晚報記者近日走基層發現，同樣是租賃經濟，東莞虎門金洲社區2011年交出了漂亮的答卷：純收入4490萬元，比去年同期增長24%。逆市飄紅的原因，是社區依託虎門城市升級投鉅資改善環境發展商業，鋪租高達30元一平方米，是目前廠房租金的4倍。為了長遠發展，該社區還花數千萬元回購舊廠房，為將來引進大項目做好土地儲備。　

　　租金漲了是因為環境好了

　　小林相當慶倖自己家在金洲，因為他家的兩棟出租屋不光全部租了出去，而且房租還漲了兩成。兩棟房子一個月大概能收8000元的租金。事實上，在金洲社區和小林家一樣挑租客漲租金的本地人比比皆是。原因是什麼？

　　租金漲兩成是金洲社區一種普遍狀況，出租屋的出租率超過99%。該社區黨支部書記譚銳澄稱，主要是因為環境好了，管理更完善了，服務提高了。譚銳澄説的三個“了”，在租住在金洲社區的黃先生口中説得更為具體：道路更通暢，籃球場比以前更好，路燈更亮，治安更好……

　　巨大人流量引來零售巨頭

　　同樣是100%的租賃經濟，為什麼金洲社區就能有這麼漂亮的成績單呢？譚銳澄稱，僅天虹、天源電腦城的進駐，加上原有的商業，金洲社區每天有15萬人過來消費。這一數據又吸引了歲寶、大潤發等零售巨頭的進駐，又會帶來更多的人流。譚銳澄説，商鋪的租金基本上是25元到32元一平方米，而廠房基本上只能租到7元左右。這一數據很能説明問題。 記者了解到，零售巨頭所處的位置大部分是在虎門另一條城市主幹道連升路的兩邊，金洲既抓住這條路帶來的商機，也得益於每年數百萬元的環境投入。據悉，僅2011年，在環境整治上金洲就投入了800多萬元，還未算上每年常態的環衛方面的投入。

　　為持續發展正做土地儲備

　　總收入8535萬元，純收入4490萬元，2011年全年股權分紅達13140元/股，和純收入一樣同比增長了24%。社區的老人金也連續三年持續提高，比三年前翻了一倍。當很多社區為收不抵支而苦惱時，金洲社區已在開始考慮如何持續發展。

　　據悉，該社區沒有用剩餘的錢做理財等投資，因為不符合資産管理的規定。又因為有剩餘的錢，也沒有找銀行借很多錢，要還的利息不多。那金洲的錢拿來做什麼呢？譚銳澄給了一個很意外的答案：找村民回購舊廠房、舊宿舍，將村民手中零散的土地資源集中起來，為將來引進大項目做土地儲備。

　　這一做法還會一直持續下去，譚銳澄稱，一區、二區以及碼頭區，只要村民有意出售舊廠房和舊宿舍，都可以找他談。記者 黃玲(發自東莞)