【中國企業家網】近日有消息稱，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質，此類外地戶籍居民可以購買第二套房。

　　對此，上海市房管局有關負責人表示，這是業已實行的限購政策的一部分，但上海市的住房限售政策沒有改變。上海市將繼續貫徹國家關於房地産調控的一系列政策和措施，政策不改變，力度也不放鬆。

　　為落實新“國八條”，2011年1月底，上海明確住房限購令細則，規定對當地已有1套住房的本市戶籍居民家庭及在當地擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其售房。對此，上海市房管局解釋，所謂上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭。

　　持長期居住證滿三年的外地戶籍居民可以購買第二套房，對一些外來務工但沒有上海市戶口的居民來説是利好消息，但是據權威信息顯示，持居住證滿三年購買第二套房産，在房産稅方面還是與上海本地戶籍家庭有所區別，非本地戶籍人員來上海購房需要全額繳納房産稅。而上海戶籍居民家庭新購第二套住房，可享受合併計算人均住房面積不超過60平方米免徵房産稅的政策優惠。

　　不僅僅上上海，據媒體報道，天津、三亞、佛山、長春等多個城市均存在變相放鬆限購令跡象。對此，有業內人士認為，2011年以來樓市與土地市場低迷，給地方政府償債帶來很大壓力，不少執行限購政策的城市存在"鬆綁"衝動。受制于財政壓力，地方政府存在弱化執行限購政策的利益驅動，房地産調控政策的落實可能會面臨更多困難。

　　中國人民大學財政與金融學院副院長趙錫軍認為，2012年地方政府負有償還責任的債務、政府負有擔保責任的債務與其他相關債務三類共計達1.84萬億元。樓市與土地市場低迷，而其他收入尚未填上，這將對地方政府償債帶來很大壓力。受制于財政壓力，地方政府存在弱化執行限購等調控政策的利益驅動。