在中國本土樓市因限購、限貸進入冰凍期後，海外地産卻抱著“吸金”的態度開始大舉來華推銷。記者昨日從北京春季房展會組委會了解到，即將於4月5日舉行的2012春季房展，將迎來房展歷史上最強大的海外陣容，包括美國、加拿大、瑞士、毛裏求斯等地區130余個項目將抱團參展，而去年為80余個。

　　據春展組委會國際業務總監魏克非介紹，距離正式開展還有一個多月，目前已經有來自美國、加拿大、德國、瑞士等國家的110個項目確定參展，預計正式開展時參展的海外項目總數將達到130余個，創下歷史新高，其中既有美國、澳大利亞、加拿大等深受歡迎的傳統移民國家，也有瑞士、印度尼西亞、毛裏求斯、馬耳他等新興的市場，很多都是首次出現在北京市場。

　　在北京中原地産市場部研究總監、海外業務部主管張大偉看來，海外項目選擇在此時大規模來華推介，其“賣點”大致可以分為三類：移民、投資和休閒旅遊。

　　“國人購買海外房産的目的中，前兩項所佔比例逐年上升，僅移民一項就佔到了三成。而受到金融危機的衝擊，國外房價下跌，也使國人看到了投資海外房地産的利益增長空間。”張大偉告訴記者，以倫敦的房産為例，雖然單價與本國其他地區相比較貴，但黃金地段的價位也僅相當於北京王府井周邊項目的售價，所以有不少留學生家長買下來給孩子上學時居住，更有選擇買後放租，其租售比要明顯高於國內。

　　魏克非也透露，投資移民確實是本次不少項目的主打標誌，不僅僅是美國、澳大利亞、加拿大等傳統移民，來自歐盟的塞浦路斯也已確認有9家開發商參展，其投資移民投資規模小，只要30萬歐元，週期快，一般僅為3-6個月，且移民後可獲歐盟綠卡成為其最大“賣點”。

　　而包括馬來西亞等東南亞國家的項目，則力推自己本土物價低廉、適合度假等特點。

　　“國內投資者投資海外地産從前兩年開始便有一定的苗頭，但去年增量較大，主要是受金融危機影響，海外房産價格大幅下跌，再加上國內市場調控的原因，但是如果沒有移民的需求，貿然投資還是不理性的。”張大偉告訴記者，儘管國外房産的租售比比國內要高很多，但其價格較為穩定，上漲空間有限，需要持有較長週期方可獲得收益。“以濟州島房産為例，雖然目前當地房産均價僅相當於人民幣2萬元/平方米，但是這些城市的市場化比較完善，不可能出現類似于2009年中國的房産價格快速上漲的現象。”

　　除此之外，過高的保有環節稅費也是張大偉並不推薦國內投資者出走海外的另一原因。“與中國房産不一樣的是，很多外國房産都有比較高的保有環節稅費，這樣就使得炒作房産的成本比較高。”張大偉同時指出，不僅是保有環節，國外很多國家的交易成本非常高，以德國為例，投資性房産的交易成本甚至超過20%，而遺産稅也是需要注意的。