房價博弈心理戰 猶如“空城計”

　　中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這也是幾個月來第二次下調。

　　部分專家認為，本次“降準”所釋放出的大約四千億資金將分別流入生産、流通領域市場，部分或流入股市和樓市等市場，一方面開發商資金鏈的緊張狀況得到緩解，另一方面可以將“降準”理解為中央政府對樓市的嚴控有所放鬆。

　　本次下調準備金率，肯定不會給樓市帶來購買力的變化，但是在買賣雙方的心理戰中，賣方又可以得到“堅持不敗”的理由。在前幾個月房價回歸的過程中，就連十幾歲的孩子都能聽懂的“開發商資金鏈問題”導致降價，如今可被説成“沒問題”。

　　三國時期，魏國派司馬懿挂帥進攻蜀國街亭，諸葛亮派馬謖駐守失敗。司馬懿率兵乘勝直逼西城，諸葛亮無兵迎敵，但沉著鎮定，大開城門，自己在城樓上彈琴唱曲，司馬懿懷疑有埋伏，引兵退去。

　　諸葛亮贏在心理戰。他斷定司馬懿多疑，才敢擺出棋盤唱小曲“我正在城樓觀山景”，以致對手精神崩潰而收兵。

　　死扛房價的樓市賣家，同樣贏在心理戰，本輪調控以來，“抄底”、“反彈”、“回暖”等小曲兒不絕於耳，弄得“買漲不買跌”的購房人一再心理崩潰，生怕最低的房價沒抓住，每一個營銷策略都獲得了一定的反響。

　　經濟學者葉檀女士認為，此次降準所釋放的資金仍將大部分流向實體經濟，對於股市和樓市方面雖有利好，但僅存在於心理層面的穩定效應。

　　同時，也有不少發言者認為調控有放鬆態勢，至少是“外緊內松”，不排除今年內繼續下調準備金率。根據2月國家統計局發佈的數據情況來看，1月全國各大城市房價全部停漲，整個房地産行業調控也取得成效，暗示調控完成任務了。

　　房地産市場已經從調控前的賣方市場轉化為今天的買方市場，這一微妙變化還是來自於心理戰買方佔了上風，沒有購房資格的不説，具有購買力又有資格的，“觀望”成了最致命的殺手锏——你不降價我就不買，導致一些扛不住的房企不得不降價。

　　本次，包括今後可能出現的多少次“降準”還是別的什麼，都可能被開發商用來製造心理戰的武器，那就看購房人是不是會“心理崩潰”而就範，造成房價反彈。