萬科是房地産行業産業化、專業化的急先鋒，算得上愛惜羽毛。一個網帖曝光 “問題地板”，把萬科等開發商再次推上風口浪尖。萬科的羽毛上污跡斑斑。

　　在産業化的過程中，萬科一再碰壁，顯示中國工業化進程克服失信、權貴、無標準的“小農經濟”非常艱辛。萬科的産業化遭遇“三重門”。

　　第一，權貴經濟之門。

　　萬科初期拿地大多在郊區，與同業相比，低價地較少。萬科的精神導師王石一再強調，萬科不行賄。正是基於“不行賄”的制度設計，萬科不能靠地王或者其他非市場因素來賺錢，只能專注于專業能力的挖掘，打磨産品，做好服務。萬科希望成為産品設計和研發的標桿。

　　萬科的不行賄卻被某些同行嗤之以鼻，表示“萬科不行賄是指不直接行賄，通常的方式是請代理機構做，比如讓民營企業去搞前期關係，掃除障礙將土地變成熟地後，萬科再介入，一起合作開發，或者是直接出錢給民營企業，拿來熟地”。王石曾經憤憤地表示：“現在不行賄成了過街的老鼠，行賄反而成了英雄了。”

　　房地産領域權貴經濟的潛規則，這幾年萬科銷售額節節攀升，全國市場佔有率卻在3%以下徘徊不前。萬科的拿地成本與地塊質量多數時候低於同行，為了挽回損失成為中國房地産業的標桿，以專業化、精裝修降低成本，成為必由之路。由此，萬科遭遇第二重門。

　　第二，粗糙管理與“小農經濟”之門。

　　住宅産業化，政府看似很支持，但落實不到位，表面功夫居多。建築技術沒有列入中國 《高新技術産品目錄》，許多高新技術擁有的産業優惠政策基本與住宅産業化無關，從事住宅産業化者必須有勇氣承擔可能會産生的全部虧損。住宅用太陽能並網發電，由於觸動了電網公司的利益，幾無實行的可能，更不必説政府給安裝太陽能發電的住戶以補貼，實行分時計費。

　　房地産製造業産業鏈不健全、各自為政，使中國的建築技術舉步維艱。作為萬科産業化的標誌項目，萬科在上海的首個全PC（鋼筋混凝土預製結構）技術産業化住宅，上海金色雅築遭遇滑鐵盧，建築質量低劣、居民投訴不斷，就是産業化不匹配造成的悲劇。

　　一些國外的常見産業化産品不得不依賴進口。萬科的金色雅築使用的輕鋼龍骨石膏板隔音差，國外需要在石膏板外加上一層隔音隔熱的涂層，但國內卻沒有産品必須進口，外墻反打施工工藝中固定面磚的橡膠網格和雙面膠、保溫材料、外墻接縫防水材料等，全都需要從國外進口，産業化的低成本反而變成高成本，産業化成為無源之水。

　　低素質的勞動力同樣是一大問題。日本産業化住宅的建設工人起碼有兩年培訓期，但我國的建築工人素質還停留在路邊泥水工的階段，今天是求職者、明天就上架幹活，當然不能奢望有一流的建築標準。如金色雅築在施工中採取了有別於傳統濕法施工工藝的技術——幹法施工，即許多原本該用灰漿抹平的地方都用其他幹材料替代，從而縮短工期，避免粉塵污染。但在施工過程中，許多需要用隔音棉堵住的裸磚空隙最終留下了“洞”，隔音效果極差。浴室滲漏水同樣是施工質量問題。

　　可嘆的是，房地産市場化十年，遍地的建築工人，卻沒有真正的合乎規範的訓練有素的工人。我們把民工當作沒有前景的苦力，他們也就真成為沒有前景、沒有專業素質的苦力。

　　第三，普遍失信、互相欺詐之門。

　　安信地板風波乍起，萬科于17日晚第一時間在官網發表聲明稱，公司對此高度重視，已啟動緊急調查程序，對已採購尚未進行安裝施工的安信地板，先行全部封存，對已安裝地板進行復檢，並邀請質檢機構協助檢測。首批檢測結果將在本月27日見分曉。

　　這是負責任的態度。但媒體的追問並未終止，以萬科標榜的嚴格質量標準，為什麼大面積長時間使用劣質木地板，為什麼常規檢驗加上突襲抽檢都沒有發現問題，萬科是否存在讓抽檢落空的內鬼？萬科從未對送貨安裝的木地板成品檢查，這無論如何都是一個大漏洞，況且部分安信木地板的厚度還嚴重不達標，如此顯而易見的問題居然能長時間被掩蓋，不能不説這是運作規範程序嚴謹的萬科的一大失誤。

　　根據目前媒體的推測，有可能出現的情況是，安信公司按照業內潛規則將産品分為高價質量合格的A貨，與價廉低質的B貨，以A貨矇混過關，在價格上給予各開發商足夠的優惠，因此各開發商地板厚薄等非關鍵因素眼開眼閉，而萬科的抽檢在某種原因下成為盲人摸象。有可能萬科不知情，有可能其他開發商故作不知情。總之，政府質檢部門再次失語，企業的道德與自律成為最後的也是唯一的關口。

　　“地板事件”塵埃尚未落定，下結論為時過早。不過萬科的産業化之路昭示天下，在失信、權貴、“小農經濟”環境下，任何時候都可能被明槍暗箭擊中。中國還在市場化的初期，規則與意識蠻荒是不可忽略的深沉背景。

　　最後聲明一下，這裡的 “三重門”就是“三道門”，跟傳統經學沒什麼關係，以免揹黑鍋。