樓市影響

　　南京專家分析樓市影響：可緩解開發商資金壓力

　　央行連續兩次下調存款準備金率，會不會讓當前陷入冰凍的房地産市場逐步回暖？南京大學經濟學院博士生導師高波教授認為，這對於緩解開發商的資金壓力是一個利好，不過樓市的調控政策並沒有根本性的改變。

　　高波指出，去年以來，缺錢一直是不少開發商最頭疼的事，也逼得一些樓盤不得不降價促銷。存款準備金率連續下調，銀行貨幣投放量增大了，據測算，此次央行將一次性釋放約4000億元資金，這其中會有一部分錢投向房企，可以讓開發商緊繃的資金鏈得以放鬆，對企業來説是一個利好。那麼如果開發商能更容易地從銀行貸到款，會不會讓他們沒了降價促銷的動力？高波表示可能性不大，存款準備金率是針對宏觀經濟的，釋放的4000億中有多少投向房企並不好説，房企的資金狀況只能説相對寬鬆一些，還沒到日子很好過的時候。

　　不僅僅是對企業，近來，銀行的房貸政策也在微調，不少銀行調低了首套房貸款利率。貨幣政策的適度放鬆，是不是房地産調控轉向的信號？高波認為，貨幣政策的微調，並不意味著樓市調控政策的實質性轉變，從目前傳出的信息來看，今年國家宏觀調控政策不會變，前不久蕪湖樓市新政的緊急叫停就是一個明顯的信號。而且最近公佈的數據顯示，雖然部分一二線城市商品房銷售下滑嚴重，但2011年全國商品房銷售面積、銷售金額和房價都還是漲的，全國的房地産形勢並不差，所以緊縮政策不太可能急劇轉變。對樓市影響更直接、更深遠的限購、限貸等政策都不太可能放鬆。