鄧育松 （圖片來源：資料圖）

　　統計局今日公佈2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市1月新建商品住宅價格15城市同比下降，48個城市環比下降。中國網財經中心就此數據採訪了國務院發展研究中心市場經濟研究所綜合研究室主任鄧育松，他表示，1月的房價走勢雖有下降，但幅度很小，這並不會代表房價的整體趨勢。

　　1月房價數據並不代表趨勢

　　鄧育松指出，1月的房價走勢雖有下降，但幅度很小，這並不會代表房價的整體趨勢。市場普遍預期今年房價的降幅會在10-15%之間，這百分之零點幾的降幅，很難説明趨勢。

　　房價研究過於浮躁 須切實弄清兩個問題

　　鄧育松認為，目前社會對於房價的研究過於浮躁，需要塌下心來認識清楚兩個問題。一個是房價的合理水平是多少，一個是過去影響房價的因素到底有那些。

　　鄧育松指出當前房價存兩個重要問題：一是近年來房地産市場大幅波動的問題。二是北京等部分城市房價顯著高於正常水平的問題，目前北京等部分城市的房價明顯偏高，存在泡沫成分。他認為金融政策、特別是利率政策的調整是房地産市場短期大幅波動的主要原因，而供求失衡是北京等部分城市高房價的主因。

　　進一步完善房地産調控政策的建議

　　鄧育松對於完善房地産調控政策提出了四項建議：一是要明確住房是居住品，在此基礎上，制定長期可持續的、以滿足自住型需求為主，抑制投資性需求的制度和政策;二是宜實現中性的住房金融政策;三是根據人口總量和結構變化情況，進一步完善土地供應市場化的政策體系;四是要實行有利於住房流轉的稅收政策。