房價到底是降了還是沒降？鏈家地産市場研究部根據2011年新入市期房項目的成交情況，計算了各個環線之間的成交價格變化，發現四環成為降價的分界點：四環內在售期房價格出現了上漲，而四環外則出現了“實降”，平均成交價格降幅超過一成，部分項目降價幅度達到三成。

　　相比2011年7月份，四環內個別項目的價格有所下降，降幅最大的項目是未山苑，但僅有5%，而整體上，四環內項目價格出現了上漲。2011年下半年，四環內一共有10個新項目入市，五成項目為高端項目，成交均價高達每平方米50000元。因為限購政策，這些高端項目的客戶群有限，且對品質要求高於價格，即使降價也不會對銷售有促進，因此，這些項目均採取了“扛著賣”的價格策略，價格一直穩中有升。

　　四環外項目則不同，與2011年7月價格相比，五六環之間可比較的28個項目中，有13個項目降價幅度超過10%，降價幅度高的樓盤如龍景灣甚至高達三成。

　　“鏈家地産”市場研究部馮聯聯認為，五環外的價格出現了“實降”，也帶動了全市成交價格的下降。五環外是低價項目的主要聚集區，項目的目標客戶趨同，價格競爭比較激烈。在2011年上半年調控政策影響下，剛需購房者的價格預期降低，觀望情緒濃厚，價格降幅成為吸引購房者的重要籌碼。