“如果您是首套房，我們最多能給您爭取到85折利率優惠。”近日，個別仲介機構傳出首套房能做85折利率的消息。記者走訪發現，目前除個別銀行有少量95折或9折優惠外，絕大多數銀行的首套房貸仍是基準利率，所謂85折僅是仲介的噱頭。

　　“您是研究生學歷？信用卡沒有逾期記錄吧？那興許能做到85折利率，您要誠心想買房，我就給您找合作銀行爭取一下。”昨日，在方莊一家小仲介機構，經紀人郭女士告訴以諮詢者身份詢問的記者，個別銀行開始暗中恢復首套房的85折利率。

　　這兩日，不少經紀人都對外宣稱能有85折的優惠利率。針對仲介機構的説法，記者撥打了建行、工行、招行等多家銀行的客服，得到的均是“首套房執行基準利率，並無折扣”的回復。

　　“目前基準利率為7.05%，85折就是5.59%，而5年期的定存利率也達到5.5%，基本和85折後利率持平。所以，除非銀行必須執行定向的針對首套房貸款的優惠政策，或者是有大量的信貸額度，否則不可能出現接近虧本的資金利用情況。”個貸機構“偉嘉安捷”的分析師吳昊表示，目前市場上絕大多數的首套房貸成交仍是基準利率，並未出現仲介機構所説的85折。

　　而一位不願署名的銀行房地産部負責人也告訴記者，由於樓市整體處於調控下的下行通道，銀行無論對房地産企業或者購房者個人的貸款，均持謹慎態度，要考慮收益風險。因此，即使是首套房，也不會有銀行貿然給出85折利率，仲介機構的口頭承諾不可信。（趙瑩瑩）

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　　央行稱滿足首次購房貸款需求

　　央行昨天明確表示，2012年將加快信貸産品和服務方式的創新，繼續推動信貸資産證券化等金融創新。

　　在日前召開的央行金融市場工作座談會上，央行有關負責人表示，將繼續落實差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。

　　西南證券首席經濟學家王劍輝分析認為，強調滿足首次購房家庭的貸款需求，算是對房地産貸款政策的一點微調。但顯示了央行表明既要堅持調控政策方向，又要避免正常的民生需求受到影響。

　　央行表示，將繼續推動信貸資産證券化等金融創新，積極穩妥地發展安全、簡單、適用的金融衍生産品，為銀行轉變經營模式創造條件，提高其抵禦風險能力與服務實體經濟水平。

　　“加快信貸産品創新、推進信貸資産證券化的提法值得重視。這可能意味著銀行系統開始籌劃應對可能出現的不良資産問題。同時通過證券化加速政策性貸款，比如三農、民生等的流動性，減少銀行相關的後顧之憂。”王劍輝稱。(記者熊焱)