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成都部分銀行首套房貸利率回調 不意味房貸"鬆綁"

發佈時間:2012年02月07日 17:04 | 進入復興論壇 | 來源:華西都市報 | 手機看視頻


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  ●成都絕大部分銀行仍按基準利率上浮在執行,但部分銀行最低可以達到基準利率

  ●利率出現微調有一定季節性特點,因為年初是信貸釋放最為集中的時候

  ●此舉並非政策放鬆的信號,首套房貸利率回調,體現了差別化信貸的特點,符合調控精神

  繼上周上海首套房貸利率悄然鬆動之後,北京、廣東、蘇州等地,也相繼傳出首套房貸利率降回基準利率的消息。

  昨日,華西都市報記者以客戶身份調查成都多家中資、外資銀行發現,目前,絕大部分銀行仍按照基準利率上浮在執行,具體上浮額度不盡相同。記者從某銀行個貸中心了解到,目前部分客戶已經可以享受到基準利率。

  記者調查 多數銀行房貸政策未變

  成都多家中資銀行的工作人員都向記者表示,目前首套房貸利率仍然處於上浮狀態,沒有接到調整通知。

  某國有銀行工作人員表示,目前最低按基準利率1.05倍執行,這需要貸款人信用良好。另一家銀行的工作人員表示,目前首套房貸利率上浮10%,二套房貸利率上浮20%。

  記者從城東一樓盤了解到的情況,證實了上述説法。“目前幅度都是上浮10%-15%。”一置業顧問説。

  不過,某銀行一工作人員説,“首套房貸利率,我們最低可以達到基準。”但這不是普遍情況,不同的客戶情況不一樣。

  外資銀行的情況如何?記者從渣打銀行了解到,首套房貸利率從去年10月後就沒有變化,但每個客戶根據資信狀況,利率標準也不同。另一家外資銀行也表示,一直執行基準利率,去年並沒有上浮,因此不存在回歸一説。

  專家解讀 體現差別化信貸的特點

  中國房地産學會副會長陳國強認為,首套房貸利率只是出現了微調,有一定的季節性特點,因為每年年初都是信貸釋放最為集中的時候。

  上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,銀根松了,商業銀行放貸的“活水”有了,但並不意味著房貸“鬆綁”。

  專家提醒,不能將首套房貸利率的回歸視作政策放鬆的信號。陳國強認為,首套房貸利率出現回調,體現了差別化信貸的特點,更加符合調控的精神。

  小貼士

  回歸基準利率 20年50萬元貸款每月少還214元

  回歸基準利率,還款額度會發生多大變化?一筆總額50萬元、年限為20年的貸款,如果採用等額本息還款方式,以基準利率上浮1.1倍計算,每個月還款額為4106元,如果回歸到基準利率,則每個月還款額為3891.52元,少還214元。

  廣州

  多家銀行首套房貸執行首付三成、基準利率,部分銀行雖仍需上浮,但和去年下半年相比已放鬆。

  南京

  多家銀行表示,對於首套房貸款客戶,可以執行基準利率。但要想貸到基準利率,銀行大多有條件限制。

  上海

  近四成銀行表示,首套房的貸款利率將視客戶的具體資料而定,並存在一定的浮動空間。

  北京

  部分銀行表示,目前個人房貸業務基本上按照基準利率執行,並且短期內並不會作出調整。

  蘇州

  首套房貸款利率上浮的幅度明顯下降,可在基準利率的基礎上上浮5%或更少,放款速度加快。

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