●成都絕大部分銀行仍按基準利率上浮在執行，但部分銀行最低可以達到基準利率

　　●利率出現微調有一定季節性特點，因為年初是信貸釋放最為集中的時候

　　●此舉並非政策放鬆的信號，首套房貸利率回調，體現了差別化信貸的特點，符合調控精神

　　繼上周上海首套房貸利率悄然鬆動之後，北京、廣東、蘇州等地，也相繼傳出首套房貸利率降回基準利率的消息。

　　昨日，華西都市報記者以客戶身份調查成都多家中資、外資銀行發現，目前，絕大部分銀行仍按照基準利率上浮在執行，具體上浮額度不盡相同。記者從某銀行個貸中心了解到，目前部分客戶已經可以享受到基準利率。

　　記者調查 多數銀行房貸政策未變

　　成都多家中資銀行的工作人員都向記者表示，目前首套房貸利率仍然處於上浮狀態，沒有接到調整通知。

　　某國有銀行工作人員表示，目前最低按基準利率1.05倍執行，這需要貸款人信用良好。另一家銀行的工作人員表示，目前首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%。

　　記者從城東一樓盤了解到的情況，證實了上述説法。“目前幅度都是上浮10%-15%。”一置業顧問説。

　　不過，某銀行一工作人員説，“首套房貸利率，我們最低可以達到基準。”但這不是普遍情況，不同的客戶情況不一樣。

　　外資銀行的情況如何？記者從渣打銀行了解到，首套房貸利率從去年10月後就沒有變化，但每個客戶根據資信狀況，利率標準也不同。另一家外資銀行也表示，一直執行基準利率，去年並沒有上浮，因此不存在回歸一説。

　　專家解讀 體現差別化信貸的特點

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，首套房貸利率只是出現了微調，有一定的季節性特點，因為每年年初都是信貸釋放最為集中的時候。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，銀根松了，商業銀行放貸的“活水”有了，但並不意味著房貸“鬆綁”。

　　專家提醒，不能將首套房貸利率的回歸視作政策放鬆的信號。陳國強認為，首套房貸利率出現回調，體現了差別化信貸的特點，更加符合調控的精神。

　　小貼士

　　回歸基準利率 20年50萬元貸款每月少還214元

　　回歸基準利率，還款額度會發生多大變化？一筆總額50萬元、年限為20年的貸款，如果採用等額本息還款方式，以基準利率上浮1.1倍計算，每個月還款額為4106元，如果回歸到基準利率，則每個月還款額為3891.52元，少還214元。

　　廣州

　　多家銀行首套房貸執行首付三成、基準利率，部分銀行雖仍需上浮，但和去年下半年相比已放鬆。

　　南京

　　多家銀行表示，對於首套房貸款客戶，可以執行基準利率。但要想貸到基準利率，銀行大多有條件限制。

　　上海

　　近四成銀行表示，首套房的貸款利率將視客戶的具體資料而定，並存在一定的浮動空間。

　　北京

　　部分銀行表示，目前個人房貸業務基本上按照基準利率執行，並且短期內並不會作出調整。

　　蘇州

　　首套房貸款利率上浮的幅度明顯下降，可在基準利率的基礎上上浮5%或更少，放款速度加快。