宏觀調控的威力令樓市住宅市場量價齊跌，一片哀鴻。而一度火爆至極的二手住宅市場也同樣不能倖免。龍年伊始，北京二手房住宅市場成交再次跌入谷底。

　　據鏈家地産市場研究部統計數據，截至1月30日，北京市二手住宅成交量為2808套，全月成交不足3000套，同比2011年1月份下降了87%，這也是繼2007年以來61個月成交量的最低值。業內專家認為，一月份二手房市場成交低迷，至少緣於以下兩大原因：一是1月份包含元旦以及春節兩個假期，因此其實際有效成交天數僅為21天，整體成交量被拉低在所難免。但長假並非真正促使成交跌入谷底的實質原因，因為與歷年春節月相比，2012年1月份仍然處於低位。二是從2011年底開始，房價下降預期強烈，下降趨勢明顯，加之2011年12月份最低計稅價政策影響，購房成本明顯增加，消費者陷入更深度觀望，購房意願降低進一步拉低了成交均價。

　　“龍年整體成交環境未有本質改變，低成交狀態至少將延續至1季度。”專業人士預計，考慮到市場的正常波動，2、3月份成交量仍然將在7000套左右。低迷成交有利於價格的進一步下調。

　　數據顯示，1月份北京市二手房住宅成交均價為2.0619萬元/平方米。環比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。這是自2010年4月份調控以來月度成交均價首次回落至2.1萬元/平方米以下。目前的價格水平與2010年3月份價格水平相當，已經回歸至2010年調控前水平。

　　專業人士表示，促使價格繼續回落的原因，首先是1月份整體成交量過低。其次是2011年12月份的最低計稅價調整促使消費者購房成本增加，加重消費觀望情緒，價格繼續下降明確，部分業主選擇降價銷售，從而拉低了成交均價。

　　此外，區縣成交均價亦全面回落，城區價格加速下降拉低全市均價。據鏈家地産統計，1月份各區縣成交均價環比繼續下降，其中降幅最明顯的是東城、海淀、石景山區域，平均降幅達到7%以上。大興、通州區域價格成交均回落至1.4萬元/平方米以下。

　　業內專家表示，受低成交影響，2011年郊區價格降幅明顯，年底均價回落至調控前水平，2012年這類區縣價格降幅明顯放緩，逐漸趨於穩定。相比之下，一向堅挺的城區成交均價在1月份開始有明顯下降。根據當前的趨勢來看，未來城區價格的下降或將進一步拉動整體均價下降。

　　（劉暢）