繼去年廣東佛山試圖放鬆限購之後，“珠三角”區域另一城市——中山，近日也傳出擬鬆綁現有的樓市調控政策的消息。

　　春節前夕，中山市國土資源局已經在其網簽系統中對房屋“限價”標準進行了上調，由之前的5800元/平方米，調整至6590元/平方米，上調幅度為790元/平方米。

　　該消息很快得到了中山市國土資源局和住房建設局的確認。而截至目前，國家住建部等相關部門未對此作出回應。

　　有分析人士對《每日經濟新聞》記者稱，在中山市完成2011年房價控制目標的前提下，放鬆“限價”標準並不難理解。

　　但外界已將此舉看作樓市“鬆綁”的信號，不少業內人士認為，為規避樓市調控對宏觀經濟的潛在風險，緊縮的調控政策有可能在今年退出。

　　中山的短命“限價令”

　　據了解，中山市有關政府部門並未明確發文提高房屋價格的上限，只是在其網簽系統中對該標準進行了上調。上調後，當地不少開發商表示“不知情”。

　　有分析人士認為，該消息曝光之後，中山市一些房地産項目價格很可能隨之上調，“790元/平方米的漲幅雖然不大，但是對於開發商來説，意味著一塊不小的利潤。”

　　《每日經濟新聞》記者發現，從政策出臺到作出調整，中山這份“短命”的“限價令”實施了不足3個月。

　　去年11月10日，中山市公開發佈了樓市限價措施：單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的(按建築面積計算)，暫緩受理網上的簽約手續。對於5800元/平方米價格標準的確定，外界分析認為與當年的房價控制目標相吻合。

　　值得注意的是，上述“限價令”明確的截止日期是2011年12月31日，它距離政策出臺只有51天。這更加使外界堅信了前述的猜想。

　　事實上，在到了截止日期後，中山市並沒有馬上終止這份文件，仍然按5800元/平方米的上限標準進行登記備案。直到春節前夕，才悄然的提高。

　　對於上調標準的原因，中山市政府部門並沒有作出解釋。記者詢問國家住建部、國土部等相關部委，也未獲回應。

　　數據顯示，去年12月，中山市的住宅樣本平均價格為5684元/平方米，自去年下半年以來，保持持續下滑的態勢。

　　除中山外，此前已先行推進房屋限價措施的城市還包括丹東、韶關等，截至記者發稿時，這些城市並未傳出“限價令”解除或鬆綁的消息。

　　放鬆調控預言漸起

　　在中山之前，對樓市調控“鬆綁”的案例也存在。

　　去年10月，佛山曾出臺文件，表示將取消“限購令”，儘管該文件在當日被迅速廢止，但也被業界視為具有一定的風向標意義。與此同時，北京、吉林等地在土地出讓、房屋交易等環節存在暗自鬆動跡象。

　　進入新年，樓市調控鬆動的“預言”漸起。摩根大通發佈的2012中國經濟展望報告稱，房地産市場已成為宏觀經濟的最大風險，為避免樓市調控對經濟的拖累，“決策者在什麼時間、以何種方式退出房地産緊縮政策是2012年面臨的一個主要政策抉擇”。

　　著名經濟學家、耶魯大學終身教授陳志武近日也表示，“暑假前後”政策會出現實質性鬆動。

　　自2010年出臺“國十條”以來，本輪房地産調控已經歷了22個月，且調控力度和廣度都前所未見。但直到去年四季度，房價才真正出現鬆動，市場被普遍認為進入轉捩點。

　　根據國家統計局的數據，去年11月，全國70個大中城市中首次有一半以上城市出現新建商品住宅價格環比下降；去年12月，全國商品房新開工面積同比下降了18.9%，商品房銷售面積同比下降6.7%，房地産投資比去年同期只增加12.3%。

　　摩根大通分析稱，房地産市場疲軟已成為拖累中國經濟增長的主要國內風險：房地産投資下降，影響相關行業並減緩經濟增長；政府土地出讓收入大幅降低，短期內加大地方政府的融資壓力；影響銀行的貸款質量。

　　去年12月召開的中央經濟工作會議強調，“穩增長”將成為2012年經濟政策的首要目標。加之通脹形勢回落，使得不少分析人士認為樓市調控存在鬆動的“理由”。

　　土地收入的減少，則給地方政府帶來越來越大的壓力。數據顯示，全國130個城市去年總體土地出讓收入超過1.9萬億元，但同比下降了11%。