近日，位於北京市海淀區的“西貿中心”悄然易名“凱德晶品”。據了解，目前，新加坡零售巨頭凱德商用已經租下西貿中心部分樓層，運作凱德晶品購物中心項目。據了解，西貿中心幾經坎坷、多次易名，是復興路上沉浮多年的“爛尾樓”。業內人士分析，由於西貿中心的自身劣勢，凱德商用接手該樓盤會面臨諸多挑戰，能否順利實現盈利存在未知數。

　　據悉，西貿中心曾被稱為“北亞西貿中心”、“國貿DNA”、“北亞國際中心”，附近的一位居民表示，早前西貿中心還有過更動聽的名字“非常男女”。西貿中心的建設，一直磕磕碰碰。北京市住建委網站顯示，早在2004年，西貿中心就拿到了編號為“規建字0197號”的建設工程規劃許可證。不過，直到2008年7月26日，西貿中心才獲得預售許可證。其間曾有3年，這個近20層的高樓只是海淀區復興路旁的一個大坑。

　　凱德商用此番面臨的挑戰不小。在凱德晶品所在商圈，雲集著包括國海廣場、翠微廣場、海育大廈等多家商業地産項目。“如果覺得運作不好，凱德可以退租”， 中國購物中心産業資訊中心、中購聯購物中心發展委員會行業研究部部長楊慧認為，凱德租下“西貿中心”並改名為“凱德晶品”，好處在於有很好的退出機制，風險可以把控。

　　但是，商業運作是個週期長、程序複雜的過程，凱德商用租下樓層做商業，原先的地段選擇、樓房設計等很多要素都已經固定，凱德晶品的挑戰在於如何在原有難以變更的基礎上，做好後期運營。　　

　　根據凱德晶品購物中心官方網站信息顯示，凱德晶品的經營範圍為“7.2萬平方米的建築內，從地下二層到地上五層”。據統計數據顯示，凱德晶品的租金均價是每平方米每天13.5元。若以建築面積7.2萬平方米全部出租粗略估算，凱德晶品每年可獲得的租金收入約為3.55億元。商報綜合報道