某股份制銀行相關負責人告訴中國證券報記者，從2011年12月底至2012年1月初開始，上海已經有銀行將首套房貸利率調整至基準利率，而且以工農中建等大型國有商業銀行為主。

　　“既然是悄悄漲上去的，現在悄悄降下來也屬正常。”上海中原地産研究部總監宋會庸介紹，從去年下半年開始，因為銀行資金面緊張，個人房貸業務受限，所以上海不少銀行悄然將首套房貸利率提高至基準利率的1.1倍。

　　據了解，房地産調控政策一直強調差別化住房信貸，明確規定對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；首套房的首付款不低於三成，但對利率並未作出強制規定。

　　從去年下半年開始，銀行資金面持續緊張，不少銀行開始執行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策；二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%，甚至更高。

　　目前的情況似乎已出現鬆動，上海一些中資行針對不同房貸客戶具有不同政策。例如，某銀行對在該行至少持續3個月擁有50萬元資産的VIP客戶，能夠給予基準利率下調5%的“優惠”。