春節期間，一線城市和重點城市商品房成交全線接近冰點。

　　1月22日至28日春節期間，除了北京市由於房地産交易管理網暫時“休市”，二手房和新房的網簽數據均未上傳，而呈現“0”數據外，未“休市”的城市，成交亦是普遍創下兩年來春節的新低。上海成交僅16套，廣州成交19套，深圳成交2套。杭州成交1套、預訂2套，為5年來最低。南京市商品住宅僅認購36套，創下近6年來新低。武漢春節前5天商品住宅僅成交7套。這些城市1月份商品房成交量同比和環比均出現深度下跌。

　　據21世紀不動産監測北京市房地産交易管理網數據，截至節前1月21日，北京二手房成交2510套，同比已經下跌83.3%，環比下跌77.6%；新房成交4319套，同比下跌46.1%，環比下跌62.6%。業內人士普遍認為，1月份各重點城市商品房成交量大幅下跌已成定局，這首先緣於人們對房價將進一步回落的強烈預期，調控政策的持續收緊，使購房者普遍將購房計劃延遲，而需求的清淡令許多賣家業務停滯。今年大多數樓盤售樓處、二手房門店節日期間關門放假，令2012年春節成為2004年以來商品房市場成交最慘澹的假期。

　　隨著2012年初調控方向的落定，越來越多的企業開始認清形勢，眾多項目均搶在2012年上半年推盤，供應激增，在現金流壓力下，房企迫切需要加速開盤回籠資金。春節過後的2月，北京樓市就計劃有23個項目開盤，相當於前兩個月的供應總和。其中包括10個純新盤以及13個老項目後期推盤。從價格上看，北京2月份即將上市的樓盤有10個項目給出了試探購房者的初步價格，另外13個項目均表示價格待定，現有整體開盤均價為19938元/平方米，相比去年同期下降了近兩成。然而，儘管春節後開發商推盤意願強烈，但是購房需求疲弱，大量項目的準客戶積累過慢，以往3-5倍于推盤量的認購客戶積累的風光已不再。21世紀不動産分析人士陳光認為，在全國兩會之前，沒有哪個城市敢於鬆動現有的限購政策，哪怕情理之中的微調也不敢鬆動。從現有情況看，一季度樓市繼續大幅走低幾乎已成定局。

　　亞豪機構副總經任啟鑫分析，當嚴厲調控遇上元旦和春節假期，再加上國內經濟增長形勢不樂觀、通脹依然嚴峻、股市長陰等外部環境難以提振，造成購房者對未來一段時間可支配收入的不穩定預期，同時樓市調控力度不減也令購房者對樓市價格走向抱以利空判斷，樓市可能在一段時間內長期築底。（陸昀）