據經濟之聲《天下公司》報道，中國社會科學院經濟學博士馬光遠為您評説，上市公司房企資金鏈吃緊，2012年房價調整勢頭更明顯。

　　馬光遠：大家對於中國經濟最關注的問題還是兩個價格，第一個是物價，第二個是房價，關於房價可能大家説得非常多，大家可能更關注的是2012年的政策會怎麼樣，有很多人認為如果政策鬆動的話，2012年房價不排除有反彈的可能。在這種情況下，我們考慮2012年的房價的時候，除了政策以外，我們對於房屋的供需的這種平衡，對於開發商的資金鏈，對於房地産的一個基本狀況，對於未來大家對房價的預期，我想要做一個全面的考慮。

　　總體來講，我想我們要談房價要預測2012年的房價包括房地産的走勢的話，首先，我想應該包括從中國的宏觀經濟，包括從開發商短缺的資金鏈，包括從房地産本身所處的週期等等的一系列的因素去考慮，這樣的考慮可能更加全面一些。我想從這幾個方面做一個梳理，第一個是2011年中國宏觀經濟的數據，在這個數據裏面我們看到一個最引人注目的一個數據就是中國的GDP增長。

　　在2011年的時候達到了9.2%，這個在全球的主要經濟體裏面是最高的，也是這個成績單是比較亮麗的，那麼這樣的話大家認為在2012年裏頭 9.2的成績意味著在2012年的時候，中國經濟所謂的出現硬著陸，所謂的出現惡化的情形這個概率變得已經比較小，這是一個宏觀經濟基本面的情況。第二點是房地産的情況，因為在公佈數字的一個重要的數字就是房地産的情況，房地産的情況我想從這幾個角度去講，第一個是房地産的開發投資，儘管2011年整個的調控非常嚴格，但是房地産的開發投資仍然比2010年增加了27.9%，這個增長是非常快的，也就是説一方面我們在加緊調控，另一方面房地産本身的投資的增速儘管在降低，但是整個的增速本身還是比較高的。

　　第二個數據比較關鍵的就是商品房的銷售和待售情況，在2011年嚴厲的宏觀調控的一年，全國商品房的銷售面積超過了10億平方米，比2010年增長了4.9%，我想這個在嚴厲的調控下達到這麼一個成績，非常不容易。我們看到有國家統計局有一個統計數據，説2011年末的時候，全國商品房的待售面積達到了2.7億平方米，2.7億平方米根據我這麼多年的考察的話，這是這麼多年裏也創造一個新高，也就是説從銷售面積來講在增長，但是增速在下降，也就是説這個房子已經開發了，但是沒有售出去的面積來看的話，已經達到了一個新高，這也可以我們根據這個數字可以來判斷一下，供需面的一個基本情況。

　　據統計，2012年房地産資金短缺達萬億以上，我想在2008年時候我們遇到過，在2012年遇到過，意味著整個房地産企業可能因為資金鏈短缺出現大幅度降價促銷情況。無論從中國經濟基本面，還是房地産情況、供需狀況、資金鏈狀況等來看，2012年出現的種種數據表明，2012年對中國房地産來講，第一，可能是真正的轉捩點，也就是説房價會繼續進入一個下行週期;第二，是大家調整心理預期的一年，這麼多年我們的房地産是一個比較好的投資項目，但是 2012年想出現09年、10年那種暴漲的情況，基本上不復存在;第三，是房地産轉型的一年，萬科[簡介 最新動態]已經啟動“冬天模式”，也就是説房地産要回歸正常的利潤。

　　2012年我想對大家影響最大的可能是房地産本身從暴利行業轉變成正常的利潤行業，如果房地産轉變成正常利潤行業，據統計，中國城鎮人口已經超過農村人口，我想在城鎮化沒有完成的情況下，房地産本身的黃金期還沒有結束。所以綜合各種要素，從上市公司資金缺口這個突破點出發，我認為2012年中國的房地産基本上可以判斷：第一，不會有暴漲;第二，房地産整個預期會有逆轉;第三，房地産企業本身會調整自己的營銷策略，調整自己的定位，把自己從暴利行業轉變成正常行業。

　　如果這三個調整完成，中國房地産應該真正走上了健康發展的道路，當然最終的結局、方向取決於我們的政策，取決於我們制度的建設，所以，2012年大家大可不必為房地産擔憂，為房價擔憂，我認為大家可以安安心心的過一個年，一季度、二季度的時候，大家再去觀察中國的房價會怎麼樣，中國的房地産會怎麼樣。