40城市個人住房信息聯網後廣州限購不會鬆動 業內專家預測

　　龍年樓市氣象預報系列報道之二

　　本報訊 （記者賴偉行）春節7天長假昨日結束，記者走訪市場就發現，雖然不少開發商在節日期間推出了所謂大“優惠”，不過相比節前的一波促銷潮，優惠多是“名不符實”。

　　根據網易房産數據中心統計顯示，從春節除夕至年初五共計網簽19套單位，同比去年春節前六天下降59.6%，網簽均價為10257元/平方米，同比下降12.7%。

　　春節“優惠”名不符實

　　這個假期，主打廣州客的老城區樓盤都絞盡腦汁推出一些“優惠”以吸引買家，優惠方式則五花八門。

　　雖然不少買家開始打破觀望陸續看房，但是實際樓盤的定價卻令買方仍處於觀望狀態。市區的力迅時光雖然新春期間認購可享額外9.8折優惠，不過記者仔細詢問發現，樓盤折後定價還高過元旦開盤時的均價。市區另一樓盤君匯上品，2.2萬元/平方米的均價也與元旦前後相差無幾。

　　對於有業界人士猜測今年6月30日前全國40城市個人住房信息實現聯網後，部分城市未來可能會用房産稅取代限購的説法，廣州市國土房管局相關負責人在接受本報記者採訪時表示，目前中央強調樓市調控不放鬆，所以廣州樓市調控政策即使微調，也不會只松不緊。即使實現了個人住房信息聯網，限購應該也不會有鬆動。“包括全年房價調控目標在內，今年的調控思路將在3月底前後公佈。”

　　房價有望年中到達底部

　　對於今年的樓市走勢，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，按近幾年宏觀經濟運行規律，不論有否限購政策影響，廣州房價運行軌跡都在國內GDP和CPI兩者增長運行軌跡之間同向波動。今年國內GDP和CPI兩者的增幅將呈下行走勢，房價亦會隨之下行。同時，今年全國商品房供大於求的局面已經形成，降價促銷消化庫存將是房企今明兩年首要任務，因此，即便放寬限購房價也難以上漲。

　　中原地産項目部總經理黃韜預期，今年政策環境總體仍然從緊，房價有望在年中左右到達底部。