新華網濟南1月27日電（記者席敏　袁軍寶）龍年春節裏，濟南市民黃勝錦許下的新年願望是在年內購買一套兩居室住房。經過兩年多的房地産

　　調控，中國房價正在緩慢下滑，這也使得很多和黃勝錦這樣的中國人的願望變得真實可待。

　　中國國家統計局近日發佈的數據顯示，2011年最後一個月的全國房價依舊延續了前幾個月的跌勢。與11月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達到了52個，比上月多出3個。

　　房地産調控將繼續實施、“限購令”延期、房價繼續下跌，這一系列“利空”讓中國的房地産商感到壓力。一些專家認為，今年中國房地産行業將迎來行業的加速整合，而在房價不再瘋狂上漲開始回歸理性的過程中，中國房地産將逐步回歸住房本性，“去投資化”現象將越來越明顯。

　　不僅是房地産企業轉行投資其他領域，一些非房地産主業的公司也紛紛宣告退出房地産行業。據中原集團研究中心統計，2011年1月至12月上旬，非房地産主業企業涉及的房地産産權交易達238宗，總金額超過400億元。其中股權交易過半達135宗，平均股權交易比例為55％。

　　分析人士認為，與2008年前的資金大規模進入房地産行業相比，目前正有越來越多的企業從這個市場抽身。“過去過度投資和投機形成的景象已經繁榮不再，是否在房地産行業繼續逗留或是轉身離開已經是越來越多的企業需要考慮的問題。”山東師範大學房地産系主任程道平説。

　　不僅是房地産商的資金開始“外逃”，普通民眾對房地産的投資熱情也大大降低。黃勝錦説：“以前身邊的朋友都説趕快買房子好投資升值，現在基本上沒人説了，今後買房子就是自己住吧，想靠這個賺大錢怕是不容易。”

　　瑞信研究院18日公佈的年度新興市場消費者調查結果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動産的意願明顯下降。調查顯示：中國消費者在未來兩年購買不動産的意願為16％，低於2010年調查的22％。

　　在這一系列因素影響下，中國的房地産投資增速開始不斷下滑。中國國家統計局1月發佈的兩項數據顯示，2011年中國房地産投資同比增速已由1至2月份的35．2％，一路下降到1至12月份的27．9％。

　　分析人士認為，在房地産行業快速發展的時期，房地産企業比較看重開發速度和對“享受型”産品的研發推廣，但現在隨著市場投機性購房者在調控作用下的退出，購買群體已基本上以自住型和改善型需求為主，這種格跼踀使房地産企業調整戰略。

　　今年以來，中國已有不少省市新出臺的政策要求，房地産市場重點開發中小戶型，以更好地加大對剛性需求的供給。

　　程道平認為，隨著不少城市住宅成交量的持續下滑和資金回籠的急切需求，房地産開發企業需要實時調整自己的産品定位。“過去將花園洋房和豪華精裝修等當做噱頭的營銷方式已不適合現在的市場，如何迎合大眾的需求，儘快將産品賣出去才是開發商今年需要考慮的問題。”

　　此外，中國大規模建設保障房，也讓中國住房市場加速回歸居住型本性。按照中國政府既定目標，2011至2015年要完成3600萬套保障房建設。而2011年已開工建設1000萬套，今年還將新開工700多萬套。

　　“按照這種趨勢下去，今年房價下跌的幅度可能會更加明顯，在龍年買一套房可能不再是遙不可及的事情。”黃勝錦説。