隨著春節的腳步越來越近，樓市傳統淡季的效應也越來越明顯。近期，地方兩會提出不少樓市新政議題，在調控繼續及節前買房無心入市的背景下，上海二手房買賣交易幾乎陷入停滯。而一向是節後會産生的租賃熱潮，也開始了提前“熱身”，不僅市場掛牌量有所增多，租賃價格也有了10%左右的提升。

　　1月二手房交易滯緩 賣方心態漸弱

　　去年下半年開始，隨著滬上新盤普遍降價促銷，二手房市場便一直處於低迷的成交狀態，個別區域甚至産生了價格倒挂的現場。進入新年以來，在調控及假日的影響下，二手房市場基本延續了去年的低迷態勢。尤其近期地方兩會上提出不少樓市新政，使得買房對於今年的房地産市場有了更大的期待，因此目前的觀望氛圍依舊濃厚。

　　以虹口、楊浦等中心板塊為例，區域內二手房市場普遍冷清，1月份買賣成交步伐緩慢。中原地産中星涼城分行經理曲佔軍向搜狐焦點介紹，門店繼去年年底二手房成交1套低總價房源後，到現在1月中旬就沒有再成交過。

　　實際上，目前市場低迷的原因無外乎來自買賣雙方的心理博弈。

　　從買方來看，“限購令”下很多購房者被限制，尤其在春節前夕，買方本來就“無心入市”，即使有看的入眼的房源，也會在觀望的市場情緒下受到影響，不願意即刻入手。

　　而賣方方面，除卻個別房東急於“以舊換新”調低價格外，大部分的賣方心態已經産生微妙的變化。據了解，目前二手房掛牌上新的數量並未增加，報價也基本維持在去年11月底的水平。主要原因在於，新年伊始的樓市淡季，即使繼續增大二手房的議價空間，也著實難以脫手。許多房東都明白這個道理，如果降價也賣不掉，索性就緩一緩，或者直接“轉售為租”。

　　以“張江湯臣豪園(論壇)”總價在350-360萬元左右的某房源為例。去年12月其議價空間達20萬左右，而如今議價空間又恢復到10萬，原因是客戶認為強銷期已過，反正賣不掉就不再大幅降價了。

　　某業內人士稱，張江板塊目前成交的二手樓盤降價幅度都要超過15%才有交易，否則就沒得談，位於附近的“陽光花城(論壇)”掛牌價格也由原來的280萬/套降至240-250萬/套，降幅超過10%，但仍然鮮有問津。

　　租賃熱潮啟動 掛牌、租金均有上漲

　　相比二手房市場的冷清光景，滬上租賃市場開始有了熱騰跡象。按照慣例，隨著春季過後外地人士的大量返滬，租賃需求將集中爆發，屆時將迎來新一波租房的熱潮。而從目前市場來看，租賃市場已經提前“熱身”起來，不僅掛牌量上升，租金也有了小幅增長。

　　目前，本月二手房租賃市場掛牌量和價格的提升均在10%左右。

　　以閘北“北美楓情(論壇)”附近的某兩室戶老公房為例，12月份之前的租金約為2500元/月左右，1月份房子到期後，掛牌出租大部分房東都會加200左右的租金。另外，蘇河灣附近兩室兩廳的中高端公寓，2011年租金約為6800元/月，1月份很多房源空出後價格都漲至7500元/月左右。

　　閘北區某仲介工作人員介紹，近期租約到期的房東基本也沒有賣房的打算，更多還是願意選擇出租，導致本月租賃的掛牌量較上月約有10%的上升，價格也有10%的提高。雖然租賃市場的熱潮尚未集中爆發，但業務員也清楚市場規律，更多的希望將放于年後市場。

　　上海中原地産研究諮詢部研究總監宋會雍表示，租賃房源增多和價格上漲更多的是受季節性因素影響，掛牌房源增多是由於租約到期的房子增多。等到春節過後，市場將會迎來房屋租賃高峰，所以很多房東現在就已提前把租金價格調高。鋻於年後或許出現求大於供的場面，有租房需求的人員可考慮在春節前下手。