記者 靖曦

　　1月15日，中國城市地價動態監測系統發佈的數據顯示：2011年第四季度，全國各業用地價格增速深度回調，住宅地價環比(較上一季度)呈現零增長。不少仍依賴土地財政的地方政府，正在想方設法吸引開發商拿地。土地價格成交量雙降對一些大型地産開發商有利，昨日盤面上，因為華興地産的高送轉，致使地産板塊的聯動。對此，分析師表示，無論是土地價格的下降，還是高送轉方案的利好，這些都還是難幫助地産股迅速見底。

　　地價已到階段性底部？

　　記者昨日採訪到成都某位不願意透露姓名的小開發商，他向記者透露：“昨天剛去雅安看了一塊地，位於市中心位置，價格還是很不錯，修成後使用面積可以有2萬平方米，我作為主投資方只需要出3000多萬元就可以拿下，但是現在我們行業裏達成的共識是現金為王，因為誰也説不清楚今年國家政策究竟會向哪個方向調控，所以我們拿地的時候必須非常謹慎，現在我基本只接手政府的保障房項目，如果真的有需要補地，還是要等國家政策落實之後再説。”

　　他同時向記者透露：“政府下調地價就和開發商降價一樣。之前高價拿地的企業肯定不樂意。開發商被惹火了就直接退地了，或轉手、不按照進度開發。為了避免這種情況的出現，地方政府往往會給予高價拿地的開發商以補償，比如提高容積率等等。”

　　此外，延長付款週期是另一個“促銷”辦法。一開發企業投資部經理透露，“某直轄市以前是1個月付清土地款，現在延長至半年甚至1年付清。大城市以前是半年，現在延長至1年付清。還有地方政府會邀請關係企業買地。”一位業內人士還透露，今年目前地推得很少，價格也不敢定高，高了就沒人買，直接找關係好的開發商談，但接受的並不多。

　　在一些小地産商不敢輕易拿地的同時，一些大地産商卻似乎嗅到了“契機”。據悉，最近保利地産、萬科A、招商地産以及中海地産紛紛宣佈，斥資億元以上拿地，光以上四家房地産企業在最近40天內就耗費近百億資金拿下了不少地塊，其中以保利地産為例，公司近期就花費38億元拿下了位於石家莊和佛山的三宗土地，合計面積48.2萬平方米。

　　對於大開發商們的“反常”舉動，知名財經評論人士李德林認為，2011年房地産的調控力度加大，但是以萬科為首的這些大房地産商也要快速地變現。房地産商的資金週轉實際上是四年，即他們要不斷的通過循環才能夠讓這個資金鏈活動起來。

　　那麼在這種情況之下，從2011年萬科的全方位的降價可以看得出，萬科這種變現的衝動是很大的，再加上現在可以並購的中小房地産公司已經越來越少，那麼這種情況之下，萬科不可能是拿著大把的錢放在那過冬。同時，經過兩三年的房地産調控，地方的很多土地拍賣甚至出現過溜標的情況，此時，地價已經到了一個階段性的底部，所以説這個時候他們大手的來拿地，為了春節之後的項目開春做儲備，所以這是一個正常的商業規劃。

　　高送轉成拉升股價工具

　　昨日華業地産(600240)推出高送轉方案，擬每10股轉增8-12股。華業地産預計，2011年度將實現歸屬於母公司所有者的凈利潤約在3.80億元至4.67億元之間，與上年同期相比增長30%-60%。業績預增的主要原因是，公司通州東方玫瑰項目實現銷售收入，對公司2011年年度業績産生了積極影響。這也刺激該股昨日放量漲停，進而帶動其他地産股上攻。

　　眾所週知，受政策面悲觀預期影響，房地産股在二級市場的走勢一直脫離上市公司業績，儘管利潤增長，股價表現卻受到壓制。國信證券研究員告訴記者，為了保持市值穩定，房地産公司發佈較好的分紅方案，這也是不讓股價被過分低估的一種手段。

　　如今，房地産企業面臨的宏觀調控更為嚴峻。對上市公司高送轉主題頗有研究的東吳證券研究員戴歡歡對記者表示：“根據我們的統計，高送轉是一個拉升公司股價很好的工具，一般與上市公司融資有關；其次是一些中小盤股希望加速成長，擴大股本。但房地産公司的情況比較特殊，排除融資因素，從送轉方案看，送股的公司更多，送股動用的是未分配利潤，轉股動用的是資本金，説明房地産公司的盈利能力很強，且這些高送轉公司對未來的預期也非常有信心。”

　　國金證券財富管理中心分析師張國江對記者表示，房地産板塊整體估值低，對悲觀政策的預期消化也已到位，2011年起“建設保障性住房”任務的出臺，給房企帶來了另一個利潤增長點。國務院和住建部計劃在2012年建設1000萬套保障性住房，假設每套住房 20萬元，則有2萬億元規模的投資需求。

　　“目前對保障性住房的建設模式還不明確，估計將實行房地産公司建設資質認證，然後再以招投標的方式進行投建。那麼，有實力的房地産公司將有望分一杯羹，到時候二級市場將對受益公司進行估值重建。”張國江説。