經過一年的調控，廣州的房價漲勢被控制下來了沒有？1月17日出爐的《2011年12月廣州市10區房地産市場運行情況的通報》給出權威的數據。

　　房管局數據顯示，2011年12月，廣州市10區新建商品住宅網上簽約均價13286元/㎡，同比下降7.8%，環比下降0.7%。同比和環比“雙降”。

　　儘管去年年底部分市區和市郊樓盤降價刺激購房者入市，成交量有所增加。但總體而言，去年12月全市網上簽約面積為34.53萬㎡，環比減少2.4%，同比減少28.2%。

　　隨著去年12月的網簽數據公佈，去年全年廣州的樓價也就不難計算出來。經測算，去年全年廣州一手樓均價為13401元/㎡，同比上漲2.6%。而2010年廣州全市樓價均價達到13074元/㎡，同比2009年上升39.9%。也就是説，去年房價漲勢遠遠低於前年，是樓市調控奏效最有力的注腳。

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　　今年樓價或結構性上漲

　　記者注意到，去年廣州市全年的成交面積只有557.34萬㎡，與2008年樓市調整時的553萬㎡基本相當，處於10年的歷史低位。

　　對於今年房地産市場，很多人預測樓價將大跌。主要原因在於三方面：政策調控持續、購房信心缺失和發展商資金壓力沉重。

　　不過也有不同看法。合富輝煌首席分析師黎文江認為，2012年廣州房價仍有一定的漲幅，是屬於結構性的上漲，理由是今年中心城區供應相對去年有很大的增加，因此其成交量增加，將拉動整體房價上漲。“具體的漲幅，今年的CPI將有4%-5%的上升，因此估計房價上升幅度也有可能貼近CPI漲幅。”