DTZ戴德梁行日前發佈年度報告，預計在持續去年租金和吸納量雙雙走高的形勢下，2012年深圳寫字樓月租金將突破每平方米300元大關。

　　DTZ戴德梁行寫字樓部董事羅進良介紹，位於福田中心區的嘉裏建設廣場目前的租金約為每平方米280元。隨著未來中心區多個高品質物業的入市，寫字樓物業硬體素質不斷提高，將帶領深圳寫字樓升至每平方米300元的時期。

　　羅進良認為，未來寫字樓的競爭更關鍵在於寫字樓物業的綜合運營水平。調查發現，福田中心區內兩相鄰的甲級寫字樓物業租金水平差距高達30%，這表明深圳寫字樓市場正在進一步成熟，“光譜效應”日益明顯，租金分級情況逐漸加劇，市場高端客戶對寫字樓的整體品質與綜合硬體及服務需求不斷提升。

　　據悉，目前不少開發商已從最初依靠銷售物業，迅速獲利轉向長期持有物業，以獲得持續現金流。專家預計，高品質只租不售物業，將成為未來寫字樓供應的主要趨勢。深圳市場因NEO大廈和東海國際中心等高品質寫字樓的入市拉高了中心西區物業的平均素質，使得中心西區寫字樓活躍度逐步增加，未來南山區寫字樓市場進一步成熟，在前海大開發以及深港一體化進程規劃下，“客戶西移”現象將日漸明顯。