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根據仲量聯行發佈的最新研究報告,2011年廣州甲級寫字樓價緩量升,租金和售價增長放緩,全市凈吸納量達到55萬平方米,同比增長32%,預計2012年甲級寫字樓市場將面臨較大壓力。
仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪説,在總存量方面,廣州甲級寫字樓遠低於其他一線城市,但從凈吸納量方面,差距逐漸收窄。這表明廣州寫字樓升級以及擴充需求比較強勁,對抗外界因素的力量比預期要強。
研究報告顯示,過去的一年,廣州甲級寫字樓整體租金升幅放緩。2011年第四季度,廣州寫字樓整體租金升幅放緩,環比增長為2.1%。受經濟不明朗等因素影響,大部分租戶對高檔寫字樓短期的承租能力下降,企業多轉向保守的發展戰略。2011年廣州甲級寫字樓整體租金上升9.5%,低於2010年的15%。
甲級寫字樓的整體售價也呈現放緩趨勢。因年初升幅強勁,廣州甲級寫字樓2011年全年增幅達15.3%,但低於2010年的28.4%。仲量聯行研究報告認為,緊縮性財政政策及住宅限購對發展商資金流的影響加大,發展商轉向選擇以寫字樓銷售作為資金回籠的重要途徑,並且從追求高單價轉向追求成交量。
2012年,甲級寫字樓市場將面臨較大壓力。仲量聯行廣州商業地産部主管馬煒圖説:“未來短期內,甲級寫字樓整體租金升幅將受壓,預計2012年全年基本持平,但部分空置率較高的大廈租金有下調壓力。銀根仍然偏緊將繼續影響發展商及投資者,甲級寫字樓售價將可能小幅下滑。”
專家認為,全球經濟不景氣導致國外訂單減少,影響國內製造業及出口,使這些行業短期租賃需求受限,預計今年即將竣工的甲級寫字樓項目的預租情況也將受到直接影響。(記者 黃玫 范超)