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京城樓市量價同創新低二手房均價跌至兩萬以下

發佈時間:2012年01月10日 10:13 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  進入2012年,北京二手房市場價格跌至20000元/平方米以下。綜合北京住建委網站和多家研究機構的數據,1月2日至1月8日,北京商品房住宅簽約均價18151元/平方米,環比前一週下調8.9%,再次創下新低;同期,北京商品房新房住宅、二手住宅簽約成交量創近十幾週(除國慶節假期)來的最低值。

  一二手房價格倒挂千元

  綜合北京住建委網站和多家研究機構的統計數據,1月2日至1月8日,北京期房、現房累計成交商品住宅1863套,北京商品房住宅簽約均價為18151元/平方米,環比上周下調8.9%,再創新低。而偉業我愛我家市場研究院的統計則顯示,上周北京二手住宅成交均價19962元/平方米,環比前一週下跌9.2%,比去年同期更是大幅下跌了19.2%。

  綜合上周新房和二手房的成交均價來看,二手房的單價比新房每平方米貴了1811元。探究一二手房價格倒挂的原因不難發現,新房價格拉低的動力主要緣于成交房源絕大多數都集中在通州、大興、昌平一帶。

  1月成交或再創新低

  2012年元旦假期一過,多位業內人士便開始感慨樓市之慘澹。中原地産張大偉表示,北京樓市成交量再創新低。“上周,新房住宅和二手住宅的簽約總套數2460套,這創造了最近十幾週(除國慶節假期)來的最低值。”鏈家地産首席分析師張月表示,從當前的成交趨勢來看,二手住宅工作日單日成交量跌入200套以下,創2009年以來新低。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,1月份恰逢春節前後的購房淡季,一方面,二手房業主因為擔心繼續降價,套現意願更加強烈,可接受的議價空間也非常大;另一方面,買房人卻都在推遲購房計劃,等待降價,雙方博弈激烈。

  亞豪機構副總高姍認為,“經歷了2011年史無前例的樓市重度調控之後,多數房企整個年度的銷售情況都不容樂觀,1月份供應與成交可能都會再創新低。”(晨報記者 王麗婭 王萍)

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