進入2012年，北京二手房市場價格跌至20000元/平方米以下。綜合北京住建委網站和多家研究機構的數據，1月2日至1月8日，北京商品房住宅簽約均價18151元/平方米，環比前一週下調8.9%，再次創下新低；同期，北京商品房新房住宅、二手住宅簽約成交量創近十幾週(除國慶節假期)來的最低值。

　　一二手房價格倒挂千元

　　綜合北京住建委網站和多家研究機構的統計數據，1月2日至1月8日，北京期房、現房累計成交商品住宅1863套，北京商品房住宅簽約均價為18151元/平方米，環比上周下調8.9%，再創新低。而偉業我愛我家市場研究院的統計則顯示，上周北京二手住宅成交均價19962元/平方米，環比前一週下跌9.2%，比去年同期更是大幅下跌了19.2%。

　　綜合上周新房和二手房的成交均價來看，二手房的單價比新房每平方米貴了1811元。探究一二手房價格倒挂的原因不難發現，新房價格拉低的動力主要緣于成交房源絕大多數都集中在通州、大興、昌平一帶。

　　1月成交或再創新低

　　2012年元旦假期一過，多位業內人士便開始感慨樓市之慘澹。中原地産張大偉表示，北京樓市成交量再創新低。“上周，新房住宅和二手住宅的簽約總套數2460套，這創造了最近十幾週(除國慶節假期)來的最低值。”鏈家地産首席分析師張月表示，從當前的成交趨勢來看，二手住宅工作日單日成交量跌入200套以下，創2009年以來新低。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，1月份恰逢春節前後的購房淡季，一方面，二手房業主因為擔心繼續降價，套現意願更加強烈，可接受的議價空間也非常大；另一方面，買房人卻都在推遲購房計劃，等待降價，雙方博弈激烈。

　　亞豪機構副總高姍認為，“經歷了2011年史無前例的樓市重度調控之後，多數房企整個年度的銷售情況都不容樂觀，1月份供應與成交可能都會再創新低。”

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　　“瘋掉了！瞬間直降100萬！東二環最高檔社區海晟名苑，95平西向兩居室，僅僅只售380萬！”這是讀者小劉昨天收到的一條很“誘人”的短信。雖然知道房價在降，但是市區的房子降價100萬可不是小數，這消息讓小劉怦然心動。

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　　一位仲介門店工作人員向記者透露，由於進入樓市嚴冬，成交一單買賣十分艱難，“如何拉來買房人要看創意短信”。