中國經濟網北京1月6日訊 郭世邦日前撰文分析今年經濟形勢和貨幣政策展望時認為，房價上下空間都有限，崩盤的可能性幾乎為零。

　　文章稱，一是住建部允許地方政府購買商品房抵保障房。全國住房保障會議提出，地方政府可通過購買合適的普通商品房來增加保障房有效供應。雖然一再強調，地方政府購買商品房充當保障房任務，並不意味著允許地方政府給樓市托市，但這招實在是高，起到了一舉兩得的作用。既讓地方政府完成了保障房任務，又消化了商品房庫存，不能不讓人自然而然聯想到政府托市。上述政策能否順利實施、轉換，主要在於政府和開發商能否就成交的房價達成一致，而從保持政府和開發商房價成交合理性方面，就不可能出現房價的大幅下跌。就像陳勁松所言，“如今要拆一個舊房子的補償價格已經和新房子差不多了，你説價格還能跌到哪去？”

　　二是一些地方政府如北京市已提出要對樓市進行微調。據北京商報報道，北京市發改委副主任、新聞發言人趙磊表示，不排除根據形勢的變化在適當的時機對房地産調控政策進行微調，“明年中央也會做微調，我們相信任何一項政策都不是一成不變，都會根據形勢的變化做出調整”。

　　三是截止到去年12月29日，實施限購令的46個城市中仍有20個左右對今年是否繼續限購未作明確表態，部分地方政府仍有觀望、猶豫的心理。

　　四是部分開發商推出“回購”策略。據報道，深圳綠景香頌樓盤，因簽署三年保值回購協議，開盤當天銷售約600套，收金7.5億。開發商“回購”這招非常高明，既鎖定了現價以圖未來，讓買房人放心購買，又解決了眼前的資金問題，以順利度過黎明前的黑暗。

　　五是部分樓盤剛跌價，即引來老業主的不滿，甚至圍攻。如果這種圍攻風波愈演愈烈，出於社會穩定的考慮，也不排除宏觀調控力度可能將有所減弱。

　　郭世邦認為，2012年的房價仍然體現為一場博弈，中央政府與地方政府、政府與開發商、開發商與購房者等等。最佳的結果就是既不上，也不下，或上下無多，這樣大家都沒有什麼意見。而這可能就是2012年房價的主旋律。

　　作者介紹：

　　郭世邦，金融資深人士，現任深圳發展銀行小微金融事業部總監職務。

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