今日，證監會主板發審委將審核北京翠微大廈股份有限公司首發申請。翠微大廈首次公開募股，擬發行7700萬股，發行後的總股本不超過3.08億股，擬於上交所上市。上市後，翠微計劃于未來三年再開發3-5家成熟名品百貨店，市場開拓的重點仍以華北為主。

　　未來三年外埠布點

　　翠微大廈招股書中提到，該公司未來三年將以“立足北京，面向全國”為經營目標，以北京為中心向全國其他市場擴張，尋找有利時機向外埠布點。在三年時間內，翠微預計再開發3-5家引領消費、適度超前的成熟名品百貨店，單店平均經營面積超過3萬平方米，年銷售規模突破80億元。

　　目前，翠微百貨在北京共有6家門店，其中包括5家百貨店和1家購物中心。首次公開募股後，該公司將通過募集資金開辦翠微百貨大成路店項目。除已經開業的翠微百貨大成路店，翠微其他預計開業的門店均未透露具體信息。但招股書中提到，翠微將採用以百貨為主、多業態發展的連鎖經營模式，進行多業態經營模式複製擴張。

　　增加自有物業比重

　　值得注意的是，一向以租賃物業為主的翠微百貨開始涉足商業地産。除2009年底開業的翠微廣場購物中心外，此次新開業的大成路店也屬於自有物業。

　　招股書中顯示，翠微集團除擁有翠微大廈店商業經營房産以外，其餘均為租賃物業，其中，牡丹園店、龍德店、翠微廣場購物中心及清河店均向無關聯的單位租賃取得。租金的快速上漲讓翠微集團看到租賃物業的風險，因此翠微集團也表示，目前該公司融資渠道有限，僅憑藉自有資金積累難以滿足業務發展需要。“為實現本公司業務拓展計劃，本公司還需要持續投入大量資金用於新開門店和購置物業，並適時地對現有門店升級改造。”其招股書中表示。

　　業內人士認為，在商業物業價格持續飆升背景下，自有物業經營已成為百貨業經營趨勢之一。“翠微百貨應該會在未來開設新店過程中繼續增加自有物業比重。在增強企業抗風險能力的同時，還能坐享物業升值帶來的隱性資産收益。”

　　追逐老牌商業步伐

　　上市之後積極布點外部市場、增加自有物業比重，翠微即將邁出的一步與此前上市的京城老牌商場——王府井百貨、西單商場步調相似。

　　目前，大舉進入外埠市場的王府井百貨已在華北、中南、西南、西北區域共擁有22家門店，遍及包頭、呼和浩特、鄂爾多斯、太原、成都等中西部富裕二線城市，享受了外埠富裕區域消費升級帶來的高速增長。王府井百貨外埠門店對集團的貢獻甚至高於北京大本營。

　　西單商場在與新燕莎整合後已更名為首商股份。這家老牌百貨上市公司更名前公告顯示，該公司預計中期凈利大增700%。無論是公司內部還是投資者都對此次整合持積極態度。統計顯示，去年1-3季度，首商股份實現營業收入85.04億元，超過預期的業績體現出整合效應，也被資本市場所看好。

　　商報記者 崇曉萌

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