新華網哈爾濱１月２日電（記者 強勇）２０１１年整體表現不佳的哈爾濱樓市在年底出現“小火”，１２月份商品房銷售４３９８套，環比增長超過３０％，創下限購以來第二位的成績，但同比仍出現下降。

　　記者從哈爾濱市房産管理部門了解到，截至２０１１年１２月３０日，哈爾濱商品房１２月交易４３９８套，比前一月多出１０００余套，同比下降則超過兩成，樓市仍處於深度調整期。

　　從２０１１年３月份實行限購，哈爾濱房地産市場交易出現明顯萎縮，並長時間陷入低迷。業內人士認為，此番回暖並非毫無徵兆，１２月份一個重要的事件是央行下調存款準備金率０．５個百分點，加上年底開發商急於回籠資金打出較多折扣所致。

　　黑龍江省社科院經濟所副所長程遙表示，國內樓市的政策痕跡比較明顯，存款準備金率下調對樓市必然産生本能的刺激，但由於限購、限貸等調控政策並沒出現絲毫放鬆，所以長期來看對樓市影響不大。

　　“金三銀四”失守、“金九銀十”淪陷，樓市調控的持續性和嚴厲性超出了很多開發商預期。業內人士分析認為，２０１２年存款準備金率還有下調空間，但國家決策層的頻繁表態説明限購、限貸等措施將延續，囊中羞澀和融資渠道狹窄依舊是卡住開發商脖子的兩把鉗子，樓市前景仍然複雜。