“銷售旺季來啦！”近期，一些低價項目售樓處的置業顧問忙並快樂著。5月以來，“低價撿漏”的購房者明顯多了，商品住宅成交量的回漲提升了北京樓市熱度，促成了名副其實的“紅五月”。

　　近郊樓市泡沫不再

　　令購房者欣喜的是“萬元盤”的再現。作為上周（521-527）成交套數最多的3個項目，龍湖時代天街、綠地國際花都和魯能7號院的成交單價均在萬元左右。來自亞豪機構的統計數據顯示，5月中上旬入市的23個項目中，“萬元盤”佔了近半數，除了以上幾個項目，大興的保利春天裏，順義的水色時光，密雲的中加福園等項目均在其列，最低入市價格甚至低至7500元/平方米。

　　不少人至今仍對限購令出臺前通州、大興、房山等近郊區域的樓市高價記憶猶新。作為北京樓市的主戰場，這些區域的均價當時曾直逼2萬元大關，通州還一度攀上了3萬元的高位。而如今，通州的主力銷售價格已回落至15000元/平方米以內，華業東方玫瑰等項目均價則多在13000元/平方米左右；大興的主戰場由黃村漸漸轉至天宮院區域，售價則拉低至11000-13000元/平方米左右；房山的主力銷售價格已降至13000元/平方米以內，北京城建徜徉集與芭蕾雨悅都的率先降價也意料之中地討得了購房人的歡心。

　　“近郊樓盤價格能夠回歸萬元時代，得益於調控下樓市泡沫的擠出和降價空間的壓縮。”亞豪機構副總經理任啟鑫在接受採訪時表示，目前首置剛需客群已成為樓市購買主力，經濟條件的限制決定了他們對價格的敏感度，一旦供需雙方達到了一個平衡點，近郊萬元盤的成交量大幅回升也就不難理解了。在嚴厲的調控政策下，開發商想要快速回籠資金，不可避免地要在價格方面迎合剛需人群的需求，因此萬元樓盤供需或將佔據未來一段時間的市場主導。

　　低價背後變數尚存

　　在低價風潮的帶動下，一些即將入市的項目價格也開始向“萬元盤”靠攏。記者致電多家售樓處了解到，通州的金隅自由築即將以9800元/平方米起的超低價格再探區域新底價；大興黃村的聯港幸福灣將以10800元/平方米的起價新盤入市；順義商住項目東亞首航國際則以8880元/平方米的起價入市，主打小戶型。原本集中在密雲、延慶等遠郊區縣的萬元盤，而今越來越多地出現在大興、通州、順義等近郊區域，低價位的誘惑加上軌道交通的優勢，不可避免地吸引到了自住需求的關注。

　　儘管近郊“萬元盤”層出不窮，但並非所有的開發商都甘心低價割肉。在本輪市場回暖現象的鼓勵下，個別曾經大幅降價的樓盤價格開始出現試探性回調；而位於城區的中高端項目由於本身具有地緣優勢，加之未來供應量的可預見性減少，其主動調低價格的意願也相對較小。偉業我愛我家副總裁胡景暉提醒，應當留意首次置業類剛需的消耗週期，畢竟這部分需求不是無限量的。他認為，受宏觀經濟的影響，房貸政策、針對房地産業的地方政策等均存在不確定性，下半年樓市動向尚不明朗，存在一定的變數。(記者 束傑)

　　（北京晨報 束傑）