“萬科已經進入冬天模式。”2011年11月，萬科總裁鬱亮在一次媒體交流會上這樣表示。

　　用這句話來總結2011年末和2012年初的樓市再合適不過。作為房地産企業的領軍者，萬科的判斷在很大程度上代表整個行業對樓市的研判。在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，龍湖地産執行董事秦力洪也認為，行業已迎來低增長週期。

　　事實上，即便在強力調控的背景下，個別房地産企業在2010年的日子仍然過得不錯。其中，萬科在前11個月的銷售就突破千億大關，超過了去年全年的銷售額。龍湖、中海、恒大等房企業績同樣攀高。

　　但從月度來看，銷售下滑的趨勢已經不可避免。上海易居房地産研究院發佈的報告顯示，今年11月，15個大型上市房企共成交商品房370.7萬平方米，環比大幅下降了37.7%，同比降幅也達到33.5%，這樣的銷售業績成為僅次於今年2月的“次低點”。

　　同時，11月份15個大型上市房企的銷售均價約為10000元/平方米，比今年1月下降19%，比去年同期則下降11.2%。

　　《每日經濟新聞》記者綜合市場信息發現，今年下半年以來，房企降價趨勢大範圍蔓延，萬科、中海、龍湖、恒大、富力、雅居樂等品牌房企均加入降價隊伍中。此外，不少企業還下調了明年的銷售任務。

　　品牌房企尚且如此“讓利”，中小房企的艱難更是可想而知。公開數據顯示，2011年1月至12月上半月，股權交易市場共出現491宗房地産行業股權及資産交易（不含關聯交易），涉及金額超過1300億元。其中，房地産為主業企業的産權交易多達253宗，約為去年全年同業並購宗數的2倍，並購金額超過900億元。

　　北京中原市場研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，非房地産主業的企業正在逃離樓市。如果調控持續，未來這一趨勢還將加速，房地産業將迎來一個“大吃小”的兼併整合期。

　　對於長期的形勢判斷，業界其實並不悲觀。住建部政策研究中心主任陳淮此前就表示，在城鎮化加速、居民收入提高的大背景下，房地産業還將有20年的黃金期。受訪的多數開發商則認為，房地産業爆髮式增長的時代已經過去，泡沫破裂後將迎來更為健康的發展。

　　至少在2012年上半年，“勒緊腰帶過日子”將成為房企的共同選擇。按照鬱亮的觀點，“冬天”模式下，首先是現金為王，現金流比利潤更為重要。其次就是積極賣房，不囤地。第三，更慎重的買地，不能買錯地。