2011年還剩最後一天，按照規定，每年1月1日起將執行新的房貸利率，這意味著很多貸款一族將在下月房貸還款過程中要多掏銀子。但昨日記者探訪島城銀行發現，以往元旦前上演的提前還貸高峰並未如期而至，今年整個提前還貸市場非常平靜。理財師分析説，由於明年宏觀政策並不明朗，所以很多人選擇靜觀其變。

　　市民對提前還貸不感冒

　　在中山路某大型銀行的信貸業務諮詢室裏面，前來辦理房貸業務的市民寥寥。一位工作人員表示，大多數客戶只是來諮詢一下，辦理提前還貸業務的人屈指可數。“本次利率的調整屬於國家的正常宏觀調控，每年都會調整。今年沒有出現明顯的提前還貸高峰。”工作人員這樣告訴記者。

　　而在香港中路另一家銀行的個人信貸業務諮詢室裏，記者同樣沒有發現辦理還貸業務的市民，就連諮詢的人也很少。“到目前為止要求提前還貸款的客戶還不多，大部分客戶只是來諮詢。”一位工作人員表示，與往年相比，今年提前還貸的客戶似乎要比往年少，真正趕在元旦前還貸的只能算零零星星，遠不及往年。

　　各類貸款都有“小九九”

　　在一家銀行的個貸部，記者遇到了前來諮詢還款事宜的市民呂先生，他告訴記者，自己是2007年辦理的貸款，當時是享受七折優惠。“今天是來諮詢明年每月需要多還多少錢，並不急著提前還貸。”呂先生説，自己算了下，七折房貸比目前銀行存款利率還低，優惠是一方面原因，另一方面一旦提前還貸，再想從銀行貸款恐怕就不是那麼容易了。

　　理財人士對此也表示認同，農業銀行市南支行理財師田雷分析説，之所以今年提前還貸的人不多，可能跟宏觀經濟有關，畢竟地産調控、通貨膨脹等各種狀況讓明年的貨幣政策並不明朗，很多客戶都想靜觀其變。另外，很多市民都屬於“後知後覺”型，田雷説，“很多人是1月份房貸真正增加時才會感到壓力，所以預計春節後會是一個提前還貸的小高峰。”

　　記者了解到，儘管提前還貸可以減少利息支出，並不是所有人都適合提前還貸。理財師建議，其中享受優惠利率的首套房貸者、等額本息還款至中期的房貸者、等額本金還款期已過三分之一的房貸者，以及資金相對緊缺的貸款人，並不用著急提前還貸。（記者 崔菁菁 實習生 金洋）

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　　2011年2月、4月和7月，央行先後三次上調利率，5年以上的商業貸款利率從年初的6.40%漲至7.05%。從2012年1月1日起，銀行要開始實施今年三次加息後的新利率。島城理財師給記者算了筆賬，如果以貸款50萬元為例，貸款年限分別為10年、20年、30年，2012年每月新增加的月供分別是166.33元、193.03元和215.79元。