2011年註定是一個會被房地産行業銘記的年份。從這一年開始，中國地産正式告別黃金十年，告別暴利，告別野蠻生長，開始了以理性為核心的白銀時代的追逐。

　　這一年，呼籲多年的房産稅開始徵收，商品房與保障房並行的格局開始形成，房價只漲不跌的神話正式破滅，水漲船高擊鼓傳花的暴利追逐遊戲宣告結束。

　　降勢難擋

　　近日，國家統計局發佈的11月份70個大中城市房屋銷售價格的指數顯示，與10月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有49個，持平的城市有16個，僅有5個城市環比漲價。價格下降的城市個數繼續大幅增加，佔到全部70個城市的七成。與10月份相比，11月份環比價格下降的城市增加了15個。環比價格上漲的城市減少11個，且漲幅均未超過0.2%。

　　於此同時，11月份，70個大中城市中二手住宅價格下降的城市有51個，價格上漲的城市有 7個，持平的城市12個，二手住宅價格下降的城市數量連續3個月超過一手住宅市場。

　　這已經是10月份全國城市房價拐點出現後，新建商品住宅價格連續2 個月環比下降，房價跌幅逐步擴大。易居中國認為，預計未來半年，全國房價將總體上保持環比下跌狀態，同比下跌城市數量還將持續增加。

　　冰冷的數據描述出嚴酷的現實，降勢難擋，已經成為當前樓市不得不面對的局面。

　　年關難過

　　2009年年終，開發企業數錢數到手發軟；2010年年終，逆市飄紅的開發企業依然對未來滿懷憧憬；今年年終，幾乎多數企業上空都是愁雲密布，頗感年關的難過。

　　今年前11個月，包括期房和現房住宅，北京新房銷售面積約820萬平方米，同比下降超過20%，也創下了自2006年有網簽數據以來的新低。

　　北京的銷售局勢只是全國樓市的一個側面。

　　截止11月底，全國前20大開發商中，只有恒大地産和中海地産提前完成年度銷售目標，其餘企業均未完成，預計今年年底，最多只有半數房企能完成銷售目標。

　　品牌企業依然有騰挪空間，但對於中小房企而言，無異於苦寒之季，房地産行業的整合速度進一步加快，並購事件頻頻發生。11月以來，房企股權轉讓、並購等案例密集出現。據中原地産研究中心統計，2011年1月至12月上半月股權交易市場共出現491宗房地産行業股權及資産交易，涉及金額超過1300億元。

　　主動迎戰

　　順勢者昌，逆勢者亡。既然大勢難改，不如迎頭而上。目前，這已經成為多數品牌房企的應對措施。

　　中海率先降價，提前一個月完成全年目標。萬科掀起百團大戰，再次鞏固唯一千億房企的江湖地位。龍湖5天的“華東搶收”閃電戰，名利雙收。如今，星河灣也大張旗鼓加入降價軍團……這些知名企業的舉措都表明了對市場的判斷，對政府調控政策的響應。

　　除了積極的價格策略，品牌房企也在悄然調整産品結構。萬科重申主攻八成剛需和改善住宅的側重點，同時積極進入保障房領域，拓展養老地産和旅遊地産。龍湖加大商業地産的推動，同時積極推進平價住宅，如北京龍湖時代天街，搶佔首次置業市場。綠城攜手中投，加大待建業務的拓展。恒大深耕三四線城市，積極開拓新的市場。

　　高利潤的黃金時代已經結束，新的白銀時代正在崛起，理性回歸，合理利潤，正在重鑄房地産行業的新時代印記。