繼酒鬼酒等公司出手房地産資源後 九鼎新材昨公告稱賣房産項目賺450萬元

　　國家嚴厲的宏觀調控使得房地産業務從“香餑餑”很快變成“燙手山芋”，行業洗牌在所難免。而多家上市公司為了保住主業，紛紛清倉房地産業務。江蘇九鼎新材最新公告稱，由於房地産市場遭遇寒流，將會把7000萬左右的房地産項目賣掉。業內分析認為，上市公司和中小房企賣房産會繼續增加，行業市場有可能走向巨頭“壟斷”。

　　根據上市公司最新公告，九鼎新材表示，受國家宏觀調控影響，房地産行業低迷，繼一線城市房地産行業遭遇寒流後，二線三線城市房地産成交量普遍下滑、房價也受到一定的影響。為做好主業，江蘇九鼎新材日前以7275萬元的價格將房地産項目——如歌花苑出售，小賺450多萬。實際上，隨著樓市步入寒冬，多家上市公司已經陸續退出房地産業務。

　　在本輪樓市調控以來，包括金種子酒、酒鬼酒、水井坊、瀘州老窖等去年就果斷出手房地産資源。而進入今年四季度以來，更多上市公司加入清倉房地産業務大軍。12月1日，金路集團決定以3億元將其持有的綿陽小島建設開發有限公司98.26%的股權出售；12月2日，獐子島轉讓耕海地産100%股權。吉林森工12月20日表示，為了規避房地産業務經營風險，以4500萬元出讓其所持的吉森置業45%股權給國內某知名大型房地産企業，並稱“將逐漸退出房地産行業投資”。

　　行業洗牌致並購加快

　　有分析人士指出，這些公司力爭在年底前完成剝離地産業務或出讓土地，主要是為了避免監管部門對房地産調控政策，從而力保公司的再融資或重組能夠順利進行。

　　“這輪調控下，肯定有一大批中小房企或者涉及房地産業務的非上市房企撐不住，行業洗牌在即。”一位開發商辦公室負責人對記者表示。而大型的上市房企卻乘機底價搶資源，未來市場集中度將進一步提高。

　　有數據顯示，今年以來的房地産市場並購同比去年明顯加快。記者在産權交易所了解到，上周，北交所企業國有産權新增掛牌項目金額延續了近期的活躍勢頭，全周新掛牌項目13宗，掛牌金額10.89億元，其中房地産以10.50億元高居各行業首位。

　　有數據顯示，截至目前，國內的北京、上海、天津和重慶四大産權交易所共有超過百宗房地産類産權交易掛牌。

　　與此同時，國內大型上市房企卻悄然加快收購步伐。萬科上半年斥資超過46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業；SOHO中國斥資88.04億元在上海相繼收購4個項目。金地集團上半年也收購了東莞市金地寶島房地産有限公司20%股權、珠海市和嘉達投資諮詢有限公司51%的股權。

　　明年一季度是介入地産股時點

　　長江證券蘇雪晶表示，國內龍頭上市房企未來的一大看點就是並購。如“萬科作為房地産開發企業的領頭羊，在每一輪調控的市場中都備受關注，其邏輯正是基於行業集中度提升帶來的並購機會”。他認為，明年行業或許真正迎來大魚吃小魚的機會，財務狀況穩健的大型上市房企必定將會受益。而從股票投資上看，基於政策面與基本面的分析，蘇雪晶認為年底至明年一季度都是比較好的介入時點，且萬科與保利是首選。