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早報記者 陸鳴
來自上海中原的報告稱,滬上二手房的降價潮已擴至中心城區。
上海中原在昨日發佈的報告中稱,滬上二手房市場已出現實質性降價。二手房業主開始主動降價,降價幅度10%已普遍存在。且二手房的降價範圍,也從松江新城、嘉定新城等外圍區域,逐漸擴散到了普陀宜川等中內環板塊,甚至在長壽、南盧灣等中心板塊,二手房價格也出現了鬆動。
上海中原地産研究諮詢部研究總監宋會雍昨日稱,近期上海明確明年將繼續執行限購政策,並加大房地産調控力度,助長了購房者對房價的看跌預期。房東也意識到,當下惟有降價才能促進成交,出售意願較為強烈的房東紛紛調低掛牌價格,樓市逐漸轉向買方市場,房價也開始進入實質性調整階段。
“高價房降幅更大”
德佑地産旗下門店,近期同樣發現二手房掛牌價下降較為明顯。
德佑地産區域經理張劍東介紹説,德佑的門店均位於中環以內,就12月的情況來看,二手房源的掛牌和成交價格較9月、10月出現了15%左右的降幅,較11月下降了3%~5%。其中,總價越高的房源業主能接受的降價幅度越大。
上海中原的調查數據顯示,房價降幅較大的二手房源,總價主要集中在450萬-800萬元之間,較5月、6月時的最高點下跌了10%~15%,較11月份降幅約放大了5個百分點。
據上海中原大連路分行經理曹吉祥介紹,12月其所在門店二手房掛牌價格較11月出現8%~15%的下調。如果客戶誠心購買,還有5%左右的議價空間。
“一般來説,200萬-300萬元的房源,讓利10%已算高的,而報價2200萬元的豪宅以1800多萬元成交也是有的。”張劍東説。
在張劍東看來,目前二手房15%的讓利空間,能夠拉動成交。這樣的二手房房東,要麼是急於換購,賣小換大,賣低換高;要麼是對後市不看好,想早點落袋為安。不過,部分對明年房價仍有較強降價預期的買家,仍然不肯出手。
曹吉祥則提到,剛需客戶容易受市場和媒體的影響,較多會繼續選擇觀望。而購買總價300萬-400萬元房源的客戶,自主性相對高些,到了自己能夠接受的價格範圍就會較快出手。
“降幅在10%以上的主要是老房子”
年代久遠的二手房業主降價動力較足。
21世紀不動産昨日發佈的一份調查數據顯示,目前在上海中心區域,二手房降價幅度在10%及以上的主要是年代較久的老房子。
“由於外圍新樓盤降價幅度加大,一些老公房房東選擇將手上的老房賣掉,到外圍置換;另有一些符合經濟適用房申請標準的房東,因手頭資金不夠,轉而選擇將一家人居住的老房子賣掉,因為不想錯過購買經濟適用房的機會,因此讓利幅度也較大,多的能達到15%~20%。”21世紀不動産在報告中稱。
上述報告還提到,上海中心區域的次新房降價10%以上的情況尚不多見,“如果有,也屬房東急需資金週轉的個案。”
漢宇地産區域抽樣數據也顯示,截至12月中旬,上海中外環和外環以外區域,約有65%的二手房掛牌房源,其價格較去年同期的二手房價格高點下降8%~9%,超過六成的房源降價幅度在10%以內,四成左右的房源下降幅度已達到10%以上,最高達到20%。不過,這只是在掛牌價格上呈現加速下降趨勢,成交數據方面暫未得到反饋。
網上房地産顯示,截至昨日發稿,滬上二手房掛牌量為17.12萬套,仍處近期高位。
“春節後價格逐步趨穩”
據上海中原地産普陀區新村路分行經理趙興介紹,目前其所在門店12月二手房掛牌量較11月上升了20%~30%,掛牌價格則比前期普遍調低了10%左右,另外還有5%左右的議價空間。
不過,趙興稱,眼下購房者觀望情緒依然濃郁,帶看量並沒有出現回升,交易也持續冷清。
一位業內人士分析,近期上海中心城區二手房出現的部分降價急拋現象,其中有不少與房東資金週轉不暢有關。眼下中心城區二手房價格的鬆動,仍屬於局部鬆動,而非整體性動搖。加上元旦、春節臨近,交易情緒會略微淡化,房價進一步調整的機會不多,短期內平穩中有所分化仍會是交易主基調。
張劍東説,眼下距離春節只有不到一個月時間,交易時間已經不多,預計春節後至明年一季度,上海二手房價格還會出現略微下探,但將呈現出逐步趨向於穩定的大趨勢。