早報記者 陸鳴

　　來自上海中原的報告稱，滬上二手房的降價潮已擴至中心城區。

　　上海中原在昨日發佈的報告中稱，滬上二手房市場已出現實質性降價。二手房業主開始主動降價，降價幅度10%已普遍存在。且二手房的降價範圍，也從松江新城、嘉定新城等外圍區域，逐漸擴散到了普陀宜川等中內環板塊，甚至在長壽、南盧灣等中心板塊，二手房價格也出現了鬆動。

　　上海中原地産研究諮詢部研究總監宋會雍昨日稱，近期上海明確明年將繼續執行限購政策，並加大房地産調控力度，助長了購房者對房價的看跌預期。房東也意識到，當下惟有降價才能促進成交，出售意願較為強烈的房東紛紛調低掛牌價格，樓市逐漸轉向買方市場，房價也開始進入實質性調整階段。

　　“高價房降幅更大”

　　德佑地産旗下門店，近期同樣發現二手房掛牌價下降較為明顯。

　　德佑地産區域經理張劍東介紹説，德佑的門店均位於中環以內，就12月的情況來看，二手房源的掛牌和成交價格較9月、10月出現了15%左右的降幅，較11月下降了3%～5%。其中，總價越高的房源業主能接受的降價幅度越大。

　　上海中原的調查數據顯示，房價降幅較大的二手房源，總價主要集中在450萬-800萬元之間，較5月、6月時的最高點下跌了10%～15%，較11月份降幅約放大了5個百分點。

　　據上海中原大連路分行經理曹吉祥介紹，12月其所在門店二手房掛牌價格較11月出現8%～15%的下調。如果客戶誠心購買，還有5%左右的議價空間。

　　“一般來説，200萬-300萬元的房源，讓利10%已算高的，而報價2200萬元的豪宅以1800多萬元成交也是有的。”張劍東説。

　　在張劍東看來，目前二手房15%的讓利空間，能夠拉動成交。這樣的二手房房東，要麼是急於換購，賣小換大，賣低換高；要麼是對後市不看好，想早點落袋為安。不過，部分對明年房價仍有較強降價預期的買家，仍然不肯出手。

　　曹吉祥則提到，剛需客戶容易受市場和媒體的影響，較多會繼續選擇觀望。而購買總價300萬-400萬元房源的客戶，自主性相對高些，到了自己能夠接受的價格範圍就會較快出手。

　　“降幅在10%以上的主要是老房子”

　　年代久遠的二手房業主降價動力較足。

　　21世紀不動産昨日發佈的一份調查數據顯示，目前在上海中心區域，二手房降價幅度在10%及以上的主要是年代較久的老房子。

　　“由於外圍新樓盤降價幅度加大，一些老公房房東選擇將手上的老房賣掉，到外圍置換；另有一些符合經濟適用房申請標準的房東，因手頭資金不夠，轉而選擇將一家人居住的老房子賣掉，因為不想錯過購買經濟適用房的機會，因此讓利幅度也較大，多的能達到15%～20%。”21世紀不動産在報告中稱。

　　上述報告還提到，上海中心區域的次新房降價10%以上的情況尚不多見，“如果有，也屬房東急需資金週轉的個案。”

　　漢宇地産區域抽樣數據也顯示，截至12月中旬，上海中外環和外環以外區域，約有65%的二手房掛牌房源，其價格較去年同期的二手房價格高點下降8%～9%，超過六成的房源降價幅度在10%以內，四成左右的房源下降幅度已達到10%以上，最高達到20%。不過，這只是在掛牌價格上呈現加速下降趨勢，成交數據方面暫未得到反饋。

　　網上房地産顯示，截至昨日發稿，滬上二手房掛牌量為17.12萬套，仍處近期高位。

　　“春節後價格逐步趨穩”

　　據上海中原地産普陀區新村路分行經理趙興介紹，目前其所在門店12月二手房掛牌量較11月上升了20%～30%，掛牌價格則比前期普遍調低了10%左右，另外還有5%左右的議價空間。

　　不過，趙興稱，眼下購房者觀望情緒依然濃郁，帶看量並沒有出現回升，交易也持續冷清。

　　一位業內人士分析，近期上海中心城區二手房出現的部分降價急拋現象，其中有不少與房東資金週轉不暢有關。眼下中心城區二手房價格的鬆動，仍屬於局部鬆動，而非整體性動搖。加上元旦、春節臨近，交易情緒會略微淡化，房價進一步調整的機會不多，短期內平穩中有所分化仍會是交易主基調。

　　張劍東説，眼下距離春節只有不到一個月時間，交易時間已經不多，預計春節後至明年一季度，上海二手房價格還會出現略微下探，但將呈現出逐步趨向於穩定的大趨勢。