本報訊 住宅去投資化，導致商業地産火熱，業內人士認為，一線城市核心區域的高端公寓將供不應求。

　　住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，未來房地産政策的走向，是堅持住宅市場的去投資化和大力建設保障性住房。交易數據同樣印證著，住宅去投資化已成定局。

　　住宅投資的“冰凍”導致商業地産的“火熱”。調研顯示，新政前，投資5年以上的商業地産年化收益率為10%，投資一、二線城市的住宅，年投資回報率一般能達到15%。新政出臺後，投資商業地産年化收益率為9%，而住宅投資年回報率不超過5%。商業地産的年收益率新政前後幾乎持平，而住宅投資的回報率下降了2/3。顯而易見的是，限購政策導致資金涌向非限購領域，尤其是商業地産。

　　由於宏觀經濟整體向好，宏觀經濟又與商業地産密切相關;另一方面城市化快速進程導致商業地産的增量變化。但調查顯示，2011年北京商業整體供應稀缺，尤其是中關村、CBD、金融界三大商圈的商業供應稀少。

　　據調查，08年海淀區土地居住用地成交2塊，成交面積佔北京市土地成交總量的5%;09年海淀區土地居住用地成交5塊，成交面積佔北京市土地成交總量的2%;10年海淀區土地居住用地成交6塊，成交面積佔北京市土地成交總量的6%。據2011年1月12日北京市土地整理儲備中心最新資料顯示：2011年項目周邊區域目前未有土地出讓規劃

　　海淀區作為北京最為知名的學府聚集區，包含了大量的優質教育資源，除清華大學、北京大學、北京林業大學、北京農業大學、北京地質大學、石油大學、北京語言學校、中國礦業大學、北京城市學院、北京科技大學、航空航天大學等高等學府外，還有學府苑小學、中關村二小、清華附中、林大附小等優秀的中小學，一直以來都是京城最具人文氣息的區域。這裡聚集著大量IT精英、外資高管、教授學者等高端群體，他們是酒店式公寓的主力客群。但寫字樓林立的中關村地區，高級酒店式公寓項目卻嚴重稀缺。這最終導致了酒店式公寓"需求大，供應小"的現狀，酒店式公寓投資發展潛力巨大。

　　在為數不多的酒店式公寓當中，2004年開盤文津國際公寓售價近5萬，相對較高端的遠中悅萊國際酒店公寓也在2004年開盤，售價也已漲過5萬。周邊的純住宅類項目年代均很久遠，項目年代平均在2000年左右。如2002年的華清嘉園現在售價已逼近五萬，2000年的水清木華園售價已達4.5萬，1998年建造的東升園售價也近4.5萬。最新的2008年開盤的唐寧ONE是純住宅類大型社區，(因其地處學區房這突出優勢)現在的售價已經達7萬以上，且開盤兩個月即售罄。

　　據了解，紅杉國際公寓是高品質的精裝現房，70年産權不限購。紅杉國際公寓位於清華大學東200米，海淀區雙清路與清華東路交匯處，處於學府區精華地段，籍由中關村北大街、學院路、成府路、清華東路組成立體交通網路，出行便利。目前，紅杉國際公寓均價5.2萬元/平方米，相對於周邊二手房4.5萬元/平方米的售價來説，屬於中等偏低的售價。

　　在嚴重的供需失衡的市場條件下，紅杉國際公寓以其酒店的品質、住宅的價格、70年産權不限購的特性，吸引了大量投資者的關注。