新華網杭州１２月２７日電（記者 王政）２０１１年即將過去，受調控政策持續作用，購房者觀望情緒日益濃厚，杭州商品房銷售頹勢盡顯，１－１１月，全市商品房銷售面積為６２７．７５萬平方米，同比下降２３％，下降幅度持續擴大。

　　杭州市統計局最新發佈的數據顯示，１－１１月商品房銷售面積同比降幅比１－１０月擴大２．２個百分點，連續兩月同比降幅超過２０％。其中，住宅銷售５１２．４６萬平方米，下降２３．３％，降幅比１－１０月擴大１．９個百分點。商品房、特別是住宅成交持續低迷，樓市觀望情緒籠罩。

　　隨商品房銷售低迷而來的是樓市價格鬆動。隨著“年關”臨近，在杭州樓市，開發商使出多種促銷手段，但無一不指向降價。原本標榜不降價的中高端物業與價格“碉堡”城市中心區域樓盤，也紛紛開始降價促銷。

　　成交量持續走低讓開發商面臨巨大資金壓力。１－１１月，杭州房地産開發到位資金１６６４．８７億元，同比下降９．６％。樓市低迷讓開發商資金鏈緊張的同時，也讓他們對房地産長期下行趨勢的預期更加明朗，紛紛“慎拿地、緩開工”。

　　在土地出讓方面，隨著一宗原定於１２月１日的住宅用地延遲出讓，２０１１年杭州土地出讓畫上“句號”。２０１１年，杭州主城區（不包括余杭、蕭山）收得土地出讓金３１６．７億元，同比下降３６％，創三年來土地出讓收入新低。

　　隨著調控的持續，市場觀望情緒愈加濃厚，進入年底，樓市調控效果逐漸向土地市場、仲介市場擴展。業內人士預計，杭州樓市成交低迷仍將持續，價格也會有較大降幅，杭州樓市很可能在降價潮中迎來新年開局。