今年以來，由於銀根縮緊、企業資金緊張，固定收益類的信託産品迎來發行高峰，而一直備受業界關注的房地産信託業務卻呈現出“過山車”的趨勢，上半年在各類信託産品發行中，其獨領風騷，規模佔據著信託領域的半壁江山，到了下半年，隨著調控政策的顯現，其“吸引力”開始大幅下滑。

　　用益信託的數據顯示，11月單月房地産信託成立規模為122.6億元，僅佔11月信託總規模的21%，環比下降18.3%。在各信託資金的投資領域中，房地産信託降到了第三名。據統計，今年6月，地産類信託産品仍佔據著信託領域的半壁江山，佔比高達52%。

　　隨著房地産信託投資熱情的降溫，其延期成立的産品也越來越多。好買基金研究數據顯示，今年以來在納入統計的1335隻産品中，超出募集時間的産品一共有140隻，佔比達10.49%，其中，房地産信託就有69隻，佔比達49%。

　　在今年無法順利達到預期規模的産品中，房地産信託産品也佔有較大的比例。據好買基金研究數據統計，今年以來，共有347隻信託産品募集規模未能達到預期，佔比達25.99%，其中，有116隻投向房地産行業，佔比33.43%。

　　房地産信託發行出現下滑趨勢主要是受了政策因素的影響。

　　據悉，年初發佈的《信託公司凈資本計算標準有關事項的通知》，將房地産信託中主流的融資類房地産信託業務的風險計提比例提高到3%，加強了風險監測。今年5月，銀監會又叫停10家信託公司的房地産信託業務，並對20多家信託公司進行“窗口指導”。隨後幾個月中不斷有叫停房地産信託的消息傳出，房地産信託被推上風口浪尖。9月，銀監會調查綠城集團，使得房地産信託監管力度再次升級。

　　“隨著房地産調控的不斷深入，投資者對房地産信託的謹慎程度不斷提高，雖然大型信託公司的房地産信託産品仍然保持著相對火熱的狀態，但是中小型信託公司的房地産信託産品則非常難以找到銷路。”某專業人士對記者如是表示。

　　但針對今年信託産品屢次出現延期和不達預期規模的狀況，該人士表示，從市場環境來看，今年市場確實太冷，這也影響了信託産品的募集。從産品本身來看，一些産品的投向不契合市場，自然難以募集。此外，一些信託公司由於資質和銷售渠道不通暢，也使得産品募集不能順利進行。

　　根據好買基金研究數據顯示，截至12月22日，今年固定收益類信託産品共發行2497款，其中，可統計的1443款産品的募集總規模為3243億元。