日前，長沙市房産研究中心發佈了《2011年11月份長沙市存量房基準房價分析報告》。《報告》顯示，11月份長沙市內城區高層住宅存量房基準房價表現出一定的區域差異性，環比10月份微幅上漲。其中，天心區存量房基準房價最高，岳麓區存量房基準房價環比上揚明顯。

　　長沙市房産研究中心相關負責人介紹，儘管11月份長沙市一級區片高層住宅存量房基準房價總體上保持穩中有升。但是，將近一半區片的基準房價呈現不同程度的下跌。其中，價格環比增幅最大的為汽車東站，不過總體來説各區片漲跌幅度不大。

　　從二級區片情況來看，11月份長沙市內城區高層住宅存量房基準房價近五成價位在5000-7000元/㎡區間，基準房價在萬元以上的區片達35個，其中金色屋頂存量房基準房價價位最高，達16346元/㎡。各區域來看，11月份開福區二級區片高層住宅存量房基準房價領先全市，前20名中開福區獨佔8席。

　　11月份長沙市多層住宅存量房基準房價表現出明顯的兩級分化。從一級區片多層住宅存量房基準房價的價位結構來看，42.86%的區片存量房基準房價價位在7000-10000元/㎡區間，較10月份佔比明顯上升。從二級區片多層住宅基準房價排名來看，開福區二級區片多層住宅基準房價普遍較高，而岳麓區較低。

　　據了解，11月份長沙市存量房基準房價是指在正常的市場條件下，以2006年以來商品房成交的網簽價格統計為依據建立數學模型，通過分區劃片，利用長沙市存量房價格智慧評估系統修正並評估得出的各一、二級區片內高層或多層住宅，在標準內涵狀態下，反映市場大多數狀況或價格平均水平的非特定的高層或多層住宅價格。