明年將利用“監測價”指導新房定價

　　本報訊（記者 劉宇鑫）本市今年新建普通住宅價格同比已下降6.3%，兌現了通過調控政策促使房價“穩中有降”的承諾。對於明年的樓市前景和房價走勢，市住建委有關負責人昨天做客首都之窗時表示，明年將繼續落實好房地産市場調整措施，促進房價合理回歸。主管部門還將通過價格監測，及時把市場價格信息告知開發企業，引導新樓盤合理定價。

　　在昨天的網上訪談中，房價成為網友們最為關注的話題，紛紛曬出近期國內各城市降房價的高招。其中，網友們認為中山市11月頒布的樓市限價令最為犀利——只有單價低於5800元/平方米的房子才能進行交易，結果在11月當月，中山城區房價從之前的每平方米7183元直接降到了5681元，完成了今年度房價調控的目標。

　　對此，市住建委委員王榮武表示，北京市在今後調控中絕不會效倣這種做法。“房地産市場總體上還應該讓市場機制發揮作用。”他解釋説，北京採取的是引導開發企業合理定價的方式，而並非一刀切似的強制樓盤降價。即便處於調控期，商品房的定價權還在企業手中，主管部門只是建立了一套價格監測評估機制，負責把真實的市場信息告知開發企業。“不論新樓盤在什麼位置，都有一個相對合理的市場價格，使其成為新盤定價的標尺。”

　　王榮武説，利用“監測價”促使新盤合理定價，對開發企業也有好處——避免企業因盲目定價而失去市場。畢竟，新樓盤定價過高沒人買，想降又降不下去的處境非常被動。

　　為了及時掌握房地産市場供應情況，市住建委今年專門搭建了“房地産開發項目動態監管平臺”，涵蓋了北京市864個房地産項目，每個項目都會依據開發進度進行劃分——這些項目被細分為“拿地未開工”、“已開工尚未交付”、“進入銷售環節”。這些房地産項目按類型被分為住宅、商業等，864個項目中有639個項目是住宅。從統計數據來看，目前京城樓市住宅供應量十分充足，僅“已開工尚未交付”的面積就超過了5000萬平方米。

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　　今年二手房交易量

　　同比下降25%以上

　　針對媒體報道的“二手房市場遭遇關店潮”，市住建委房屋市場管理處有關負責人昨天予以否認，並公佈數據證明——目前，北京市備案的仲介機構是1997家，分支共有3692家，完全能滿足市民房屋交易需求。但他認為，一些仲介門店總量收縮符合房地産市場調控趨勢。2010年，全市二手房交易量達16.5萬套，截至目前，2011年的成交量只有11.2萬套，預計全年交易量同比下降25%以上。