今年下半年以來，房價下跌趨勢明顯，房企股權轉讓、並購等案例密集出現。地産業務突然遭到企業拋棄，不少非地産主業的公司紛紛剝離房地産業務，一些資金鏈緊繃的房企則急切的尋求股權轉讓。截至12月上半月，今年共出現491宗房地産行業股權及資産交易，涉及金額超過1300億元，創下歷史新高。

　　房企股權交易驟增

　　據中原地産研究中心統計，截至12月上半月，今年共出現491宗房地産行業股權及資産交易，涉及金額超過1300億元，創下歷史新高。僅12月以來，京津滬渝四大産權市場就出現近20宗房地産類股權掛牌項目，總市值接近100億元。其中，100%的股權交易就佔20%。

　　在房地産銷售低迷，房企資金鏈趨緊的壓力下，房地産行業的整合速度也進一步加快，尤其是11月以來，房價下跌趨勢明顯，房企股權轉讓、並購等案例密集出現。以上海為例，12月5日至11日一週，房地産業居於上海産權市場成交金額之首，一週成交11宗，成交金額17.13億元。“上海展業房地産經營有限公司100%股權及1.4億多元債權”轉讓項目，被3傢俬營企業和10個自然人組成的聯合受讓方收購，成交價格3.3億多元。

　　洲聯集團五合智庫研究部分析人士認為，目前轉讓的房地産項目有四種類型：央企繼續退出房地産業、傳統企業轉讓房地産項目套現確保資金安全、投資者撤出房地産業轉戰其他産業以及房地産企業之間的股權轉讓。

　　在部分房企紛紛“賣身求生”的同時，大型房企的市場佔有率在悄悄上升。2011年十大標桿房企市場佔有率已經由2010年的9%升至近11%。北京中原地産指出，如果調控繼續維持3至6個月，非主營房地産企業拋售的資産、股權市值可能將超過3000億元。

　　上市房企剝離地産業務

　　一些非主營房地産的企業則加速脫離地産，回歸主業。如東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒等主業非地産業務的公司，從地産領域撤資或減少相關資産配置。

　　前不久，水井坊發佈公告稱，擬剝離郫縣房地産開發項目，水井坊還打算將旗下另外一家房地産公司收回欠款後清算登出。公司表示，將專注酒類業務，不再從事房産業務。天富熱電也明確表示，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房産100%股權轉讓。轉讓完成後，天富熱電業務將不再涉足房地産。

　　恒順醋業也在三季報中表示，由於國家對房地産行業的宏觀調控，商品房市場的成交低迷，公司房地産銷售下降，導致效益同比大幅下降。恒順醋業相關負責人稱，公司已經不再新增土地和項目儲備。

　　一些上市公司為了再融資，也尋求剝離房地産業務。海南航空擬將地産的業務出售給關聯方。宏達股份及控股子公司四川華宏國際經濟技術投資有限公司，擬向控股股東控股子公司世紀房地産分別轉讓持有的置成房産93.1%以及4.9%的股權，價格分別為11.33億元和0.6億元。

　　有券商分析師指出，上市企業剝離地産資産，除了補充流動資金外，更多的是想甩開“包袱”，為股價上漲和以後的再融資鋪路。