融創中國與央企中化方興30億元北京購地、招商地産34億元武漢連拿三地、保利出手石家莊……在2011年即將結束之際，隨著地價下調，不少業績不錯的房企紛紛“亮劍”，抄底土地市場。

　　房企巨頭接連拿地

　　12月19日，央企中化方興和融創集團首次合作拿地，以30.67億元拿下朝陽區來廣營居住及商業金融地塊。此外，葛洲壩集團也于21日競得大興區舊宮居住用地。

　　在北京市場發力的同時，招商、保利等地産巨頭也紛紛在二、三線城市開始行動。12月20日，招商地産以34.1億元在武漢連拿三地，土地面積達51.97萬平方米，至此，招商地産今年在土地市場合計拿地金額近80億元。12月19日，在石家莊2011年推出的第12批國有建設用地使用權掛牌出讓中，保利地産以20.22億元將原化肥廠地塊收入囊中。

　　此外，李嘉誠的長和係，在11月斥資8.96億元在佛山購入一幅商住用地後，近日又在大連土地市場砸下19億元。同時，新世界集團主席鄭裕彤，在12月也以私人名義作價12億元買入青島地皮。

　　僅以北京為例，上周(12.12-12.18)，北京土地市場共成交4宗經營性用地，成交土地面積共計61.48萬平方米，總成交金額53.39億元，其中3宗為含住類用地，1宗為單純商業金融用地。截至12月21日，11-12月不足兩個月內，北京土地市場共成交23宗地塊，較9-10月的17宗有所增加。

　　地價下滑促房企抄底

　　當房價頻頻下調之時，土地市場的樓面價格開始出現明顯下滑。

　　據了解，融創聯合體拿下的來廣營地塊的樓面地價為10807元/平方米，目前該地塊周邊區域內商品房在售均價在2.5萬-2.7萬/平方米之間，在售二手房均價在2.4萬/平方米左右。與去年和前年相比，這一地塊價格可以説非常低，融創聯合體屬於抄底拿地。

　　此外，泰康之家(北京)投資有限公司聯合體于12月16日拿下的中關村科技園地塊，樓面地價僅為5158元/平方米。而其周邊在售商品房均價已達1.4萬-1.7萬元/平方米。11月8日出讓的房山良鄉地塊，樓面地價4250元/平方米，和去年相比降幅過半。

　　地價的下調無疑是刺激這些地産大佬出手的關鍵所在，業內人士普遍認為，目前土地市場的抄底機會已經出現，對於有資金的企業來説，購地的機會越來越多。融創中國董事長孫宏斌在微博上表示對此次拿地“非常滿意”，基於該地塊的區域優勢，來廣營項目將定位高端，預計將在明年下半年面向市場。

　　是否底部仍存爭議

　　雖然各大房企明顯是衝著低迷的地價入的手，但目前是否是土地市場的真正底部卻仍存異議。

　　融創拿地一舉就不為投資者看好。受買地消息影響，融創中國12月20日股價下挫4.43%。

　　北京中原地産三級市場部研究總監張大偉對此表示，雖然目前土地價格已出現下滑趨勢，但對於樓面地價在萬元以上的項目來説，其市場前景並不算樂觀。在北京住宅土地史上，樓面價超過1萬元/平方米的地塊合計共有36塊(包括來廣營地塊)，但這些地塊建成項目後賺錢的尚不足30%。

　　業內人士認為，如果沒有政策調整，根據目前各大城市的房價走勢，房價還將繼續回調，屆時，地價必然會再度走低。