三大機構發佈樓市報告，樓市2012年在限速中前行，2011年大量企業入渝

　　近日，中國指數研究院、中原集團研究中心、戴德梁行等3家房産研究機構拋出對2011調控年的總結，並破解2012年行情走勢之“謎”。

　　兔年樓市“穩中有降”

　　2011年，央行總共進行3次加息，6次上調存款準備金率。中原集團認為，信貸緊縮致使房地産行業運行整體放緩。這一年，全國有超過120個城市出臺了房價調控目標，46個大中城市出臺了“限購令”，10個城市出臺強制“限價令”。“限價”、“限購”和“限貸”等多樣限制手段，致使樓市流通全面受阻。中國房地産指數系統百城價格指數發佈報告認為，在房地産調控持續加碼，抑制需求與增加供給，行政與經濟手段進一步細化。新房價格從上半年的上漲，真正進入實質性的企穩微降。二手房受調控影響更大，一線城市的量價降幅大於新房。

　　龍年限速“穩中求進”

　　針對中央經濟工作會議對樓市的定調，中原集團解讀認為，明年房地産業將“穩中求進”。中國指數院認為，2012年房地産調控政策將繼續，預計限購、限價等行政性政策在2012年不會放鬆，土地制度完善、房産稅試點改革等長效機制建立也有可能落到實處。而貨幣政策，在2012年可能繼續微調，調控壓力或有所緩解。其微調力度和節奏將是影響2012年房地産市場走勢的關鍵。

　　中指院預測，明年上半年調控效果進一步顯現，投資開工步伐放緩，房地産業資金壓力難以緩解，量價繼續下行；下半年逐漸趨好，但全年商品房量價難有增長。

　　15萬方甲級寫字樓明年入市

　　昨日，戴德梁行發佈了《重慶房地産市場2011年度回顧報告》。戴德梁行認為，2011年末，重慶高端寫字樓價格比去年同期漲了93%。由於寫字樓售價快速攀升，業主普遍對租金收入的期待較高，寧願延長招租期，也不願折讓租金。據統計，今年重慶甲級寫字樓租金持續攀升，南岸租金最高漲了57.1%。

　　令人關注的是，重慶企業發展態勢良好，對寫字樓的租賃需求增加。2011年重慶甲級寫字樓市場年度吸納面積達42220.9平方米，比2010年同期猛增了近2倍。主要是今年入渝的高科技和金融企業增長迅速，物流行業也開始嶄露頭角。年初，重慶有10萬多平米的甲級寫字樓入市，由於今年大量企業入渝，今年末空置的樓反而比年初下降了9個百分點。其中，南岸和渝北更是下降了20個百分點，也意味著進駐這兩區的企業大量增加。

　　戴德梁行預計，2012年約達15萬平米的甲級寫字樓會現身重慶。