新華網北京１２月２１日專電（記者周文林）近日在京舉辦的第三屆網易經濟學家年會上，多位與會房地産行業人士認為，從國家政策層面和宏觀經濟運行環境看，明年房地産行業的調控力度仍不會放鬆。同時，不僅房地産企業在主動採取措施適應變化，地方政府也在調整相關政策，去房地産“支柱化”及去“土地財政”的行動會有所增多。

　　作為本屆網易經濟學家年會的重點主題之一，如何看待今年房地産市場的特點及明年的走勢，吸引了多位業內人士的關注。龍湖集團執行董事兼首席市場官秦力洪表示，今年國內房地産行業整體銷售的下行是在３月份，但實際上一些房地産企業從１月份已開始採取了行動，雖然當時市場表現仍較為平穩。而從４月份開始，採取主動加快週轉成為市場共識。“這一輪價格調整與２００８年有所不同，當時大部分企業是受到經營狀況的壓力，而現在這一輪，我覺得一些開發商尤其是大的開發商，不是受銷售任務或資金鏈的壓迫，而是基於未來市場中期的判斷採取的主動防禦策略。”

　　中央財經大學金融學院教授郭田勇認為，從宏觀層面看，明年房地産調控政策仍不會放鬆。他表示，房價過高不利於經濟結構調整。房價增加了企業的經營成本，企業經營成本如果大幅上升，吸引創新人才的能力就會下降，因此房價過高不利於推動創新。同時，房價過高會形成上漲預期，會像黑洞一樣使社會大量資金流向房地産業，導致經濟畸形發展，所以控制上漲本身是調整經濟結構的組成部分。

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，房地産調控對地方經濟肯定會帶來一些影響，直觀的是影響到地方土地市場的表現。無論北京還是上海，都主動降低了對房地産和土地財政的依賴程度，此舉顯示了地方省市在房地産調控中的新變化，預計明年會有更多城市採取相似的政策取向。如何去房地産“支柱化”及去“土地財政”，是下一步房地産市場實現有效調控需要進一步思考的重點。