工行-上海財大上海住房價格指數顯示，11月上海市新建住房價格環比下跌5.03%，二手住房價格環比跌幅也達到了4.44%，上海房價真的跌了!

　　樓市表面波瀾不驚，實則暗流洶湧。由中國工商銀行和上海財經大學近日聯合發佈的11月份“工行—上海財大上海新建住房價格指數”顯示，上海市新建商品住房與二手住房在成交進一步大幅下跌的同時，房價也在持續下滑。

　　其中，11月上海市新建住房價格指數為117點，環比下跌5.03%，同比微漲0.24%;上海市二手住房指數為117點，環比下跌4.44%，同比下跌6.24%。

　　更多房企加入降價行列

　　臨近年末，房地産調控的效果愈發明顯。根據監測，11月份上海市新建商品住房與二手住房成交仍舊低迷。新建商品住房成交49.1萬平方米，不僅同比去年相當於腰斬，甚至低於2008年樓市最低谷的水平。

　　政策對房價的遏製作用也已經顯現。指數顯示，繼今年7月上海新建住房價格出現本年首次下跌以來，8月至10月呈現窄幅波動，11月新建住房價格則明顯下跌，指數環比跌幅達5.03個百分點，創今年下半年新高。

　　銷售的持續萎縮讓大小房企面臨巨大資金考驗，再加上在前期中海、金地、龍湖率先降價促銷的引領下，上月上海樓市更多的房企加入到降價行列，部分樓盤的降價幅度達10%—30%。據了解，在全國最大的房企———萬科11月也加入了降價行列，頗有風向標的意味。

　　90-140平方米跌幅最大

　　從上海樓市各區縣的表現來看，11月價格下跌的區縣增多，共11個區縣出現環比下跌，比上月增加1個，其成交量佔總成交量的近八成。郊區除金山有微弱漲幅外，其餘區縣一致看跌，且跌幅較10月有所擴大。

　　其中，跌幅最大的是青浦區，跌幅達10.95%，其次為南匯區和嘉定區，分別達8.28%和4.84%。值得注意的是，市區範圍內如虹口、閘北、徐匯等價格也出現了下跌，但幅度明顯低於郊區，初現下跌勢頭。

　　從面積段來看，各區縣90-140平方米的跌幅最大，環比平均跌幅達6.05%;90平方米以下跌幅達3.20%;140平方米以上跌幅最小，為2.01%。綜合各區縣，各面積段住房均下跌顯著。

　　部分區域二手房“追跌”

　　11月工行—上海財大上海二手住房指數持續走低，為177點，環比下跌4.44%，較上月擴大了2.73個百分點，同比去年11月下跌6.24%，價格拐點漸行漸近。

　　二手住宅價格下跌較一手住宅有一定的滯後性，而部分一手住房下跌幅度較大的區域，房東承受壓力較大，議價空間也逐漸擴大。如近兩月跌幅均較為明顯的周康板塊，購房者分流到新房市場現象比較多，二手房業主可議價3%-5%，而買家對於二手房的降價預期加大到10%-15%，11月二手房下跌了12%。

　　市場形勢依然膠著，但心理天平已逐漸向買方傾斜。年關過後，隨著形勢的明朗，在一手住房持續下調的影響下，買賣雙方誰的心理更“沉得住”將決定二手房價今後的走勢。(劉莉)